Ипотека

    Задача не получить кредит, а купить квартиру !!!!!

     Ипотечное кредитование: все этапы

     Вот какие этапы проходит процесс покупки квартиры в кредит.
Начало процесса - обращение в агентство недвижимости. Риэлтор будет сопровождать заёмщика в течение всей сделки: начиная от выбора банка и заканчивая получением свидетельства о собственности и заселением в приобретенную квартиру. Риэлтор проконсультирует относительно всех деталей сделки учтя финансовые возможности, порекомендует оптимальный вариант ипотечной схемы и подскажет, в какой банк обратиться, поможет заполнить анкету, подготовит все необходимые для банка и Главного управления Федеральной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области  документы.

Следующий этап - подача в банк заявки на получение кредита. Банк в течение 3-10 дней оценивает платежеспособность клиента согласно установленным критериям и производит расчет максимальной суммы кредита.
  После того, как из банка получен положительный ответ и стала известна сумма кредита, можно приступать к выбору жилья. Риэлтерская компания не только подбирает своему клиенту жильё, но и обязательно проверяет его юридическую чистоту. В противном случае легко оказаться жертвами мошенников и остаться в итоге без жилья и без денег.

    Когда самый сложный этап выбора квартиры завершен, необходимо получить заключение об оценке выбранного жилья. Принимая жильё в качестве обеспечения залога по ипотечному кредиту, банку необходимо знать его рыночную стоимость. Оценку производит оценочная компания (список оценочных компаний вам предложит банк, в котором вы планируете получить кредит.

     Ипотечное комплексное страхование является обязательным условием при получении кредита. Страхование осуществляют надежные компании, работающие с банком в рамках реализуемой ими ипотечной программы. Обычно страхованию подлежат случаи потери заемщиком права собственности, ущерб, причиненный заложенному имуществу, а также жизнь, здоровье и трудоспособность заемщика.
      Вот, наконец, собраны все необходимые документы на приобретаемую квартиру, произведена оценка и успешно пройдена предстраховая экспертиза - можно планировать время сделки.

     Перед сделкой купли-продажи заемщик подписывает с банком кредитный договор, по которому банк обязуется представить недостающую для покупки выбранного жилья сумму. Это жилье, согласно кредитному договору, становится обеспечением возврата выбранного жилья.
     Как правило, в этот же день происходит передача денег (части стоимости квартиры за счет личных средств покупателя) продавцу квартиры, подписание договора купли-продажи и сдача документов на государственную регистрацию перехода прав собственности. Договор куп-ли-продажи может быть составлен в простой письменной форме либо заверен нотариально. В любом случае, окончательное решение о форме договора купли-продажи принимает банк и заранее ставит вас об этом в известность.

     В Главном Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  по Свердловской области регистрируется переход права собственности на жильё от продавца к покупателю, после чего новый владелец получает Свидетельство о праве собственности и становится практически полноправным владельцем выбранного жилья, а продавец получает оставшуюся сумму денег за квартиру. Деньги продавцу, как правило, перечисляются на заранее открытый лицевой счет в течение одних-двух суток с даты получения покупателем Свидетельства о регистрации права собственности и подписания договора страхования в страховой компании-партнере банка.