Обмен квартир любой сложности

Факторы, влияющие на цену квартиры;

I. Месторасположение объекта:

1. район
2. близость транспортных магистралей
3. наличие развитой инфраструктуры
4. криминогенная обстановка
5. экологическая обстановка

II. Тип планировки объекта (хр., бр., у/п и т.д.).

1. Материал стен
2. метраж
3. изолированность комнат
4. год постройки

III. этажность

1-й и крайний этажи обычно дешевле;
со 2-го по 5-й этаж могут быть дороже, чем аналогичные квартиры
на других этажах (для высотных домов) IV. наличие балкона (лоджии)

Факторы, влияющие на скорость реализации объекта:

1. продажа или обмен объекта
2. состояние квартиры (хороший ремонт)
3. общее состояние подъезда, двора
4. куда выходят окна квартиры
5. наличие телефона
6. престижность дома
 

Обмен и мена жилыми помещениями

Многие граждане путают термины "обмен" и, хотя, сделки с недвижимостью, которые стоят за этими понятиями, существенно различаются. Другие не знают тонкостей того или другого. Чтобы устранить разночтения, в сегодняшней статье мы отвечаем на самые распространенные вопросы читателей, касающиеся обмена и мены жилыми помещениями.

Вопрос: Сохранилось ли право обмена в действующей редакции Жилищного кодекса Российской Федерации?
Ответ: Правила обмена в отношении граждан, имеющих право его совершения, в настоящем Жилищном кодексе Российской Федерации изменены: обмен возможен только с согласия наймодателя между нанимателями, проживающими в жилых помещениях по договорам социального найма.

Вопрос: Отличаются ли понятия "обмен" и "мена" ?
Ответ: Термин "обмен" используется по нормам жилищного законодательства, когда сторонами сделки выступают наниматели жилых помещений по договору социального найма.
Термин "мена" используется по нормам гражданского законодательства, когда сторонами договора выступают собственники жилья (приватизированных квартир, собственных домов, оформленных в собственность квартир ЖСК).

Вопрос: Может ли быть совершен обмен жилыми помещениями между гражданами, проживающими в разных населенных пунктах?
Ответ: Обмен жилыми помещениями может быть совершен между гражданами, проживающими как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований Жилищного кодекса РФ.

Вопрос: Вправе ли один из членов семьи требовать в судебном порядке принудительного обмена?
Ответ: Если между членами семьи не достигнуто соглашение об обмене, то любой из них вправе требовать в судебном порядке принудительного обмена занимаемого помещения на помещения в разных квартирах (домах).

Вопрос: Каковы основные правила обмена?
Ответ: Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, оформ-ленного в письменной форме, вправе обменять занимаемое им жилое помещение на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Вопрос: Может ли быть обжалован отказ наймодателя в суде?
Ответ: Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями может быть обжалован в судебном порядке.

Вопрос: Как оформляется обмен жилыми помещениями?
Ответ: Обмен жилыми помещениями между нанимателями осуществляется с согласия наймодателей на основании заключенного между нанимателями договора об обмене жилыми по-мещениями.
Такой договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного нанимателями. Оригинал договора представляется нанимателями каждому из наймодателей, с которыми у них заключены договоры социального найма обмениваемых жилых помещений, для получения согласия на соответствующий обмен. Наймодатель оформляет согласие или отказ в даче согласия в письменном виде и должен выдать его обратившемуся за согласием нанимателю или представителю нанимателя не позднее чем через 10 рабочих дней со дня обращения. Договор об обмене жилыми помещениями и согласие каждого наймодателя являются основанием для расторжения ранее заключенных договоров социального найма и одновременно для заключения новых договоров с гражданами, которые вселяются в данные жилые помещения в связи с обменом в соответствии с договором. Наймодатель расторгает и заключает указанные договоры социального найма не позднее чем через 10 рабочих дней со дня обращения гражданина и представления им документов.

Вопрос: Каковы правила принудительного обмена занимаемого жилого помещения?
Ответ: Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто добровольное соглашение об обмене, любой из них вправе требовать принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке на помещения в разных квартирах (домах).
Рассматривая соответствующее дело, суд учитывает заслуживают внимания доводы и законные интерес лиц, проживающих в обмениваемом ж) лом помещении.
Как показывает практика и обзор судебных решений, наиболее часто подобные ситуации возникают либо у бывших супругов, расторгнувших брак, и по каким-то причинам продолжающие проживать в одной квартире, либо между дружно живущими супругами и их родителями (родителем). Наиболее радикальным вариантом решения жилищного вопроса в этом случае и будет принудительный обмен жилого помещения. Однако подобное решение вопроса воз можно только в неприватизированной квартире.

Вопрос: Каковы требования к помещению для принудительного переселения?
Ответ: Необходимо, чтобы предлагаемое для переселения жилое помещен" не ухудшало жилищных условий членов семьи, возражающих против обмена. По мимо требований, предъявляемых к жилому помещению (метраж, этажность наличие лифта, центральное отопление горячее водоснабжение и другие удобства, применительно к населенному пункту, в котором расположена квартира) существуют и другие обстоятельства, которые могут оказаться причиной отказа судом в иске о принудительном обмене, Жилое помещение, предлагаемое к обмену, должно находиться в черте города либо населенного пункта, где расположено обмениваемое жилое помещение; имеет значение и район, в котором находится жилая площадь. Переселение лица из одного района в другой, как правило, не считается ухудшением жилищных условий, и на этом основании в иске отказывалось.
Если жилая площадь, предлагаемая к обмену, представляет собой комнату или несколько комнат в коммунальной квартире, то количество соседей в такой квартире не должно превышать количества членов (или бывших членов' семьи, которая разъезжается. Суд может отказать в иске о принудительном обмене в случае проживания в коммунальной квартире лиц, злоупотребляющих алкоголем, устраивающих скандалы, нарушающих правила общежития. Это обстоятельство может быть признано су дом как обстоятельство ухудшающее жилищные условия.

    ( Используются материалы журналов  "Недвижимость" и "Есть вариант")