Подбор обьекта недвижимости для приобретения или аренды

Зачастую люди сами пытаются продать свою недвижимость или вверяют ее в руки нескольких агентств. Мнимая экономия финансовых средств и времени в большинстве случаев оборачивается нулевым результатом: квартира либо не продана, либо продана за низкую цену, продиктованную, к примеру, принуждением со стороны криминальных покупателей. Не проще ли довериться одному специалисту и заключить с ним эксклюзивный договор, который позволит провести сделку с наименьшими рисками и максимальными гарантиями безопасности? Об эксклюзивном договоре рассказывают представители местных агентств недвижимости.

Что такое "эксклюзив"?

Выставление квартиры на продажу несколькими агентствами уже неактуально. "Это невыгодно ни клиенту, ни агентствам. Объясню почему. Потому что размер неустойки, выплачиваемой клиентом нескольким агентствам, превышает агентское вознаграждение одного Риэлтора, - поясняет Андрей Волков, начальник отдела коммерческой недвижимости Агентства недвижимости "Кодекс". - А мнение клиента о том, что время продажи объекта сократится в результате одновременной работы нескольких агентств ошибочно, т.к. потенциальный покупатель не сможет самостоятельно разобраться, какое агентство занимается реализацией недвижимости. В свою очередь, отсутствие единой ценовой политики и несогласованность действий риэлтеров и продавца только лишь отпугнет покупателя".
"В каждом агентстве условия договора могут быть разные, но всех их объединяет одно условие: заключать аналогичные договоры в период действия данного договора нельзя", - говорит Андрей Волков.
По словам Андрея Волкова, "огромной проблемой является подготовка документов к проведению таких сделок. Это связано с тем, что в большинстве случаев недоверие продавца ко всем участникам приводит к увеличению сроков оформления".
Если объект находится в долевой (совместной) собственности, то договор должны подписать все собственники, либо с каждым собственником должен быть заключен отдельный договор на продажу его доли, - комментирует Андрей Волков. - В договоре должна быть также указанна ссылка на то, что в досудебном порядке стороны могут обратиться за разрешением спора в Комиссию по этике. В договоре должно быть указанно ответственное лицо (агент), отвечающее за выполнение услуги по договору. Если все условия согласованны, подписывается договор".
Досрочное расторжение договора, если не учитывать форс-мажорные обстоятельства, влечет за собой определенные штрафные санкции, поскольку агентство терпит материальные убытки. Затрачены финансовые средства на рекламу, задействованы специалисты, которые занимались продажей недвижимости, нашлись люди, готовые приобрести квартиру.

Обязательства сторон:

Обязанности риэлтера и продавца, прописанные в договоре, четко определяют действия обеих сторон. Профессиональный агент всегда стремится к тому, что бы сделка была как можно более прозрачна. Этим он показывает свою открытость, а значит, повышает к себе доверие.

К обязанностям Риэлтора причисляются:

Консультирование клиента по вопросам купли-продажи недвижимости;
Поиск покупателя;
Рекламирование объекта недвижимости;
Подготовка документов для сделки (при условии выдачи клиентом соответствующей доверенности);
Заключение договора с покупателем;
Письменное уведомление продавца о заключенном договоре;
Осуществление поиска и показа объектов покупателю;
Определение времени и порядка просмотра выбранных покупателем объектов;
Заключение договора на совершение сделки между продавцом и покупателем;
Уведомление клиента о времени и месте оформления договора и расчетов за объекты (не позднее, чем за один день до сделки);
Оказание содействия в организации взаиморасчетов между сторонами;
Оказание содействия в передаче недвижимости путем предоставления актов приема-передачи;
Организация подготовки и надлежащего оформления договоров купли-продажи объекта;

В обязанности клиента входит:

Предоставление оригиналов правоустанавливающих и прочих имеющихся документов на объект недвижимости;
Выдача доверенности на получение Риэлтором частичного платежа за объект;
Предоставление нотариального согласия супруга (в том числе бывшего, если объект был приобретен в период брака);
Обеспечение снятия с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в отчуждаемом объекте;
Передача жилья покупателю на условиях, установленных в договоре купли-продажи;
Предоставление письменного согласия на приобретение недвижимости с указанием стоимости;
Выдача доверенности Риэлтору на внесение частичной оплаты продавцу;
Заключение договора, обеспечивающего совершение сделки;
Информирование Риэлтора о своем месте нахождения во время всего срока действия договора;
Выполнение всех действий и формальностей, необходимых для совершения сделок купли-продажи, в том числе, прибытие для совершения сделок в место и время, указанное Риэлтором