Уральская палата недвижимости

Уважаемые клиенты риэлтерских компаний!
    Уральская палата недвижимости информирует вас о том, что в офисе УПН на ул. Бебеля, 124 регулярно работает комиссия по этике, рассматривающая споры и жалобы, связанные с деятельностью риэлтерских компаний, входящих в состав УПН.
    Кроме этого, ведется прием граждан юристом УПН, у которого можно проконсультироваться по всем вопросам, касающимся сделок на рынке недвижимости.
    Уральская палата недвижимости имеет в своем распоряжении полную базу данных об агентах и брокерах, работающих на местном рынке, в том числе данные об их стаже и квалификации.
    В УПН работают комиссия по информации и рекламе, комитеты по обучению, риэлтерской деятельности и взаимодействию с органами власти.
    Всё это делается для того, чтобы рынок недвижимости стал более цивилизованным, понятным, прозрачным и технологичным. И, в первую очередь, это делается для вас - потребителей риэлтерских услуг.
    Мы заботимся о высокой квалификации сотрудников наших компаний, о должном уровне оказываемых услуг и нашей репутации! Все компании, входящие в состав УПН, проходят обязательную процедуру сертификации услуг, сотрудники компаний регулярно обучаются с целью повышения квалификации. Вот уже почти 15 лет компании, входящие в Уральскую палату недвижимости, руководствуются Кодексом этики УПН и правилами осуществления риэлтерской деятельности. Эти документы постоянно совершенствуются, защищая права и интересы наших клиентов. Высокий уровень профессионализма, культуры, знаний и нравственных критериев в отношении к делу сотрудников отличает компанию - члена УПН от других агентств недвижимости.
    Все вопросы, предложения и заявления в соответствующие комитеты и комиссии принимаются по адресу: ул. Бебеля, 124, 2-й этаж. Телефоны для справок: (343) 367-67-60 и 293-00-18.
Совет Уральской палаты недвижимости

    УПН - Некоммерческое партнерство <Уральская палата недвижимости>.
    Агент по недвижимости (агент) - лицо, имеющее действующий аттестат агента по недвижимости. УПН как правило, ведущее непосредственную работу с клиентом от имени компании. Брокер по недвижимости (брокер) - лицо, имеющее действующий аттестат брокера по недвижимости УПН, как правило, обладающий правом подписи договоров на оказание риэлтерских услуг сопутствующих им документов от имени компании.

    Отчетный доклад на Общем собрании членов УПН 05.02.10 г.
    Вводная часть на реализацию планов 2009 года наложил отпечаток мировой финансовый кризис который, как известно, наиболее сильно отразился на Российской экономике. Особенно мощное давление на все сферы жизни и на рынке недвижимости в том числе ощущалось в начале года. Далее - краткая характеристика ситуации на рынке недвижимости)
Рынок недвижимости Екатеринбурга. Ценовые итоги 2009 года

    Прошедший год был, если можно так сказать, <нетипичным> для рынка недвижимости города. После многолетнего стабильного роста показателей, нынешний спад оказался <неожиданным> и сложно переживается всеми игроками. Сильнее всех пострадали от мирового финансового кризиса девелоперские структуры, строительные организации и другие компании, связанные со сферой строительства.

    Рынок жилья.
    В уходящем году на вторичном рынке жилья основной тенденцией было существенное снижение ценовых показателей. За год цены на жилье опустились на 15 %, причем наиболее интенсивные темпы падения наблюдались во 2-3 кварталах. В этот период общая активность рынка находилась на низком уровне, снижением доходов населения, сужением рынка кредитных ресурсов, пессимистичными ожиданиями относительно дальнейшего развития ситуации и т.д. Число сделок купли-продажи в 1 -3 кварталах было невысоким.
    Одной из основных проблем стало то, что на рынке практически перестал функционировать один из основных механизмов стимулирования спроса - ипотека. Подавляющее число банков свернуло такие кредитные программы. Сделок с использованием заемных средств сегодня проходит в два раза меньше, чем в прошлом году.
    К концу года ситуация стабилизировалась. Активность рынка и число сделок на нем возросло. Многие банки возобновили реализацию кредитных (в том числе ипотечных) программ. Ценовые показатели в октябре-ноябре перестали снижаться высокими темпами, а в декабре наметилась их стабилизация.

    На первичном рынке жилья ситуация была схожей. Уже весной 2008 г. застройщики начали испытывать сложности с получением заемных средств на реализацию проектов. Банки, снижая риски, стали более осторожно подходить к вопросам инвестиций в недвижимость, в результате чего многие девелоперы оказались вынужденными приостановить или отложить часть своих проектов. Продажа квартир стала чуть ли не единственным возможным источником финансирования строительства.
    " В начале года падение цен было весьма существенным. При этом в условиях низкого спроса многие застройщики оказались вынуждены приостановить свои проекты из-за отсутствия финансирования. Объем <замороженного> строительства доходил до 40%. На большинстве остальных строек темпы работ были крайне низкими.
    К концу года активность покупателей в этом сегменте, как отмечают застройщики, выросла. Стабилизация ценовых показателей здесь началась несколько раньше, чем на вторичном рынке - в 3 квартале. Тем не менее, с начала года квартиры в новостройках подешевели на 11 %
    Рынок коммерческой недвижимости
    Рынок коммерческой недвижимости пострадал от кризиса еще сильнее. Отрицательная динамика ценовых и объемных показателей здесь была более высокой, чем на рынке жилья. Наиболее существенным стало снижение цен на торговые площади, которые с начала года подешевели на 23 %. Стоимость офисной недвижимости на <вторичке> опустилась чуть меньше - на 21 %.
    В условиях кризиса спрос на коммерческую недвижимость был самым низким за несколько предыдущих лет, что заметно отразилось на рынке аренды. Так, например, за три квартала прошедшего года ставка на офисы класса А опустилась на 46 %, на офисы класса В - на 28 %, а на офисы класса С - на 36 %. Арендная ставка в торговых центрах за тот же период снизилась на 26 %.
    Тем не менее, к концу года отмечается некоторая стабилизация и в этих сегментах. Можно предположить, что в краткосрочной перспективе значительных потрясений на рынке коммерческой недвижимости не ожидается, но и скорого роста рынка ждать также не стоит. Не смотря на то, что <острый кризис> сегодня преодолен, возвращение спроса будет медленным и восстановится в прежних объемах еще не скоро.
    Ценовые показатели, вероятнее всего, какое-то время еще будут корректироваться за счет изменения ценовой политики в отдельных объектах, тем не менее оставаясь достаточно стабильным. Серезные изменения на рынке наступят только после преодоления последствий кризиса в экономике не только города и региона, но и страны целом.

    Деятельность в области внешних связей УПН была направлена в первую очередь на формирование положительного имиджа риэлтора - профессионала. Особое значение придается продвижению бренда <Член УПН> Эта работа базируется на утвержденном Советом плане. Расходы на эти цели, к сожалению, в этом году пришлось несколько ограничить по сравнению с запланированным в связи с недовыполнением плана по формированию доходной части бюджета. Однако, широко использовались возможности бесплатного участия в информационных программах различных СМИ, а также бартерные программы собственного печатного издания. За счет последнего источника в частности финансировалась вся наружная реклама в 2010 году. Важными с точки зрения РК. были массовые мероприятия, такие как 2    Уральский форум по недвижимости и День недвижимости для населения, который традиционно проходит в здании городской администрации.
    Отчет о работе отдела УПН за 2009 год Руководитель РК -отдела - Ковтуновская

(используются материалы журналов "Недвижимость", "Есть вариант")