Квартира с долгами кому платить?

После покупки квартиры новый собственник может оказаться перед фактом задолженности за услуги по "коммуналке", по плате за домофон, телевидение или др.,  когда приходит заключать договоры в соответствующие организации. Часто ему предлагают погасить эти долги. Ион возмущается, - во -первых, о долгах ему никто не говорил, во-вторых, считает, что не должен их оплачивать.

  Компании, оказывающие такие услуги, считают, что в создавшейся ситуации есть вина и риэлторов, которые при подготовке сделки не запрашивают у продавцов справки об отсутсвии задолженности и не информируеют покупателей о долге. Недавно в Уральскую палату недвижимости поступило письмо из администрации города с просьбой к профессиональному сообществу доводить информацию до покупателей о наличии задолженности. Поводом к обращению послужило предложение, выдвинутое некоммерческой организацией "Союз домофонных компаний". В письме, в частности, говорится, что обратная практика "приводит к ущеемлению прав и законных интересов новых собственников".

Сегодня на эту тему мы беседуем с директором агентства недвижимости "Рио-Люкс", председателем Совета УПН Эдуардом Богдановым.

   - Эдуард Анатольевич, долги прежнего собственника - это проблема? И чья? Какова вообще практика риэлторов по этому вопросу?

   - Такая проблема действительно есть. В силу того, что на рынке Екатернибурга в месяц совершается несколько тысяч сделок по отчуждению недвижимости, то встречается она достаточно часто. По поводу "вины риэлторов" - вряд ли я смогу назвать вас виновным, если ваш сосед по лестничной площадке не оплачивает коммунальные услуги.

   - Долги предыдущего собственника имеют отношение к новому?

   - Так как при отчуждении недвижимости Росреестр и паспортный стол не запрашивают информацию об отсутствии задолженности по платежам, с владельцев0продавцов, то некоторые из них пытаются продать объект с долгами. Совершенно напрасно. Долги следуют за владельцем, а не объектом. Поэтому, если коммерческая организация оказала услуги и не получила оплату, она должна взыскать долг путем переговоров или через суд с клиента, так как это были отношения двух сторон, скрепленные договором, к которому новый собственник никакого отношения не имеет. Он же не должен, например, купив подержанную машину, в бардачке которой лежат не оплаченные старым владельцем штрафы ГИБДД оплачивать их. В ГИБДД эти штрафы так за прежним хозяином и чиляться, со всеми вытекающими последствиями для должника.

  По поводу письма из администрации города, которое поступило в УПН, - это отличная инициатива! Здесь всего лишь нужно привлечь внимание специалистов к данному вопросу. Каждая риэлторская компания, которая заботится о своей репутации, в рамках обучения внутри коллектива доносит до своих сотрудников и разъясняет новичкам, когда и как проверять задолженность, какие меры предпринять, чтобы свести такие случаи к миниму. В действительности хороший специалист по недвижимости уделяет этому вопросу серьезное внимание. Конечно, риэлторы основной акцент в работе делают на подготовку пакета документов к сделке, согласованию цен и сроков, но опытные специалисты всегда держат вопрос по коммунальным и иным платежам на контроле. Это - отношение к клиенту и вообще своей профессии, это уровень сервиса. В наш стандарт оказания услуги по подготовке сделки всегда входит решение вопроса по задолженности по всем платежам, относящимся к квартире.

  - И как этот вопрос решается?

  - Могу привести пример. Наша компания продавала трехкомнатную квартиру на Эльмаше. Долг составлял 180 тысяч рублей. Продавцы - четыре собственника. В семье конфликт, поэтому до последнего момента сохранялась напряженность. И так как мы не были на 100 процентов уверены в том, что выйдем на сделку, то погасить задолженность деньгами компании не могли, но договорились открыто с продавцом и покупателем, как будем гасить долг. При расчетах деньги сразу были выданы на руки сотруднику агентства недвижимости, который оплатил квитанции и отдал их новому владельцу объекта. Мы понимали, что если деньги попадут старым собственникам (продавцам), то они не погасят долг, и новый собственник будет нести о нас славу как о людях, которые не профессионально отнеслись к делу.

  В заключение еще раз хочу акцентировать внимание на том, что долги прежнего собственника не имеют никакого отношения к новому владельцу. У каждого владельца есть свой индивидуальный лицевой счет. Поэтому если у вас как раз такой случай, - вы купили квартиру и сервисная компания отказывается заключать с вами договор на обслуживание без оплаты долга прежнего владельца, фиксируйте ее отказ в письменном виде и направляйтесь в суд. Управляющим компаниям проще записать долг на нового собственника, авось тот его погасит, но это не правильно! Учитесь отстаивать свои права, ссылаясь на то, что не подписывали никаких договоров, из которых следовало бы, что эти долги - ваши. И правильно выбирайте риэлтора, чтобы не остаться потом с подобными проблемами один на один.

(используются материалы журнала "Есть вариант")