Вопрос-ответ. Как проверить действительность нотариальной доверенности?

В рамках ежегодного «Дня недвижимости», организованного Уральской палатой недвижимости, были собраны вопросы слушателей семинара и затем переданы соответствующим инстанциям. В частности, один из вопросов был адресован Нотариальной палате Свердловской области.

В последнее время многие граждане и профессиональные участники рынка недвижимости стали интересоваться, можно ли получить у нотариусов информацию о действительности доверенностей на продажу имущества. Связано это с участившимися случаями отмены или недействительностью доверенностей на совершение сделки купли-продажи. Покупатель, не зная об этом, подвергается огромному риску потери своих денег.

«Просим разъяснить, вправе ли граждане (покупатели) или их представители получать информацию от нотариуса о действительности доверенности, ранее выданной этим нотариусом представителю собственника (продавца)? Каким требованиям должен соответствовать запрос, чтобы получить от нотариуса данную информацию?», – говорилось в обращении в Нотариальную палату.

Ответ получен и по сути он отрицательный. Подобную информацию граждане и представители продавца получить не могут. В письме за подписью советника президента Нотариальной палаты Т. Зайцевой сказано, что«в соответствии со статьей 5 Основ законодательства о нотариате нотариусу при исполнении служебных обязанностей, а также лицам, работающим в нотариальной конторе, запрещается разглашать сведения, оглашать документы, которые стали им известны в связи с совершением нотариальных действий, в том числе и после сложения полномочий или увольнения, за исключением случаев, предусмотренных Основами, а именно:

1.                  Сведения (документы) о совершенных нотариальных действиях могут выдаваться только лицам, от имени или по поручению которых совершены эти действия;

2.                  Сведения о совершенных нотариальных действиях выдаются по требованию суда, прокуратуры, органов следствия в связи с находящимися в их производстве уголовными, гражданскими или административными делами, а также по требованию судебных приставов-исполнителей в связи с находящимися в их производстве материалами по исполнению исполнительных документов и нотариусов в связи с совершаемыми нотариальными действиями;

3.                  Справки о выдаче свидетельств о праве на наследство и о нотариальном удостоверении договоров дарения направляются в налоговый орган в случаях и в порядке, которые предусмотрены законодательством РФ».

Тем не менее, несмотря на невозможность получения информации о действительности доверенности у нотариуса, некоторые данные об этом есть в открытом доступе. Руководство Нотариальной палаты разъяснило, что на сайте Федеральной нотариальной палаты www.reestr-dover.ruсобрана информация об отозванных доверенностях. Любое лицо может воспользоваться этим ресурсом, открыть страницу, ввести дату выдачи, реестровый номер доверенности, и получить информацию о том, аннулирована ли данная доверенность.

Уточним, что на данном сайте содержится лишь список отмененных доверенностей. То есть проверить, выдавалась ли в принципе конкретная доверенность (например, если она подделана), здесь нельзя. И вообще ресурса выданных доверенностей в открытом доступе нет, это закрытая база данных нотариусов.

Светлана СОЛОВЬЕВА,

газета «Есть вариант!»