Шаумяна 105, корпус 1
8 (343) 234-02-02
Вопрос - ответ
Вопрос: - Официально я состою в браке, но совместно с мужем мы давно не проживаем. Могу ли я купить квартиру без его согласия?
Ответ: - В соответствии со ст. 34 СК имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Из этого следует, что при возмездном приобретении одним из супругов с согласия другого супруга недвижимого имущества (при условии, что между ними не заключен брачный контракт) это имущество поступает в общую совместную собственность этих супругов. Возникшее право в соответствии со ст. 164 ГК, ст. ст. 4,12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом в реестр наряду с прочими данными должна быть внесена информация о правообладателях. На практике происходит оформление договора, в котором в качестве собственника (титульного) указан только один из супругов. Регистрация производится только права частной (или общей долевой) собственности того из супругов, который подписал договор. Таким образом титульным собственником является только один супруг, а реальными - оба. В вашем случае, когда вы хотите провести сделку по отчуждению квартиры без согласия супруга, могут быть ущемлены права супруга, согласие которого не будет получено, что может привести к признанию сделки недействительной в порядке п. 2 ст. 35 СК
Вопрос: - Заключил договор с застройщиком о покупке квартиры в новостройке. Дом еще не построен. Теперь хотел бы продать эту квартиру. Возможно ли это? Если да, то как?
Ответ: - Вы ничего не написали о том, какой договор между вами был заключен, были ли выполнены обязательств с вашей стороны и в каком объеме?
Отвечая на ваш вопрос, могу дать следующий ответ. Так как дом еще не построен, то объекта недвижимости как токового нет и продать квартиру в данном доме вы не можете, но ситуация не безнадежна. Если ваши отношения с застройщиком базировались на Федеральном законе ? 214 от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов.......", то ст. 11
предусмотрено следующее: с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства возможна уступка участником долевого строительства прав требования. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации
Вопрос: - Собираюсь продать квартиру, но не знаю по какой цене. Кто и как может ее правильно оценить?
Ответ: - Самую точную цену вашей квартиры определит только рынок, а вот ценовой диапазон, в котором может участвовать ваша недвижимость в зависимости от ее местонахождения, этажа, площади, состояния и многих других факторов, вам помогут определить только специалисты по работе с недвижимостью, которые трудятся в агентствах недвижимости, или специализированные организации по оценке недвижимого имущества. В агентстве недвижимости "Кодекс" найдется немало специалистов, которые, учитывая динамику рынка, могут с достаточно большой точностью оценить, прорекламировать и оказать правовую помощь при совершении сделки с недвижимым имуществом.
Вопрос: Расскажите подробно о передаточном акте при покупке-продаже дома, квартиры. На что обратить внимание при его оформлении?
Ответ: Передача недвижимого имущества продавцом и принятие его покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту иди другому документу о передаче. При этом, если иное не предусмотрено договором, обязательство передать недвижимость считается исполненным после вручения его покупателю и подписания соответствующего документа о передаче. Таким образом, необходим письменный документ (акт) о передаче, подписанный сторонами, подтверждающий фактическое вручение недвижимости покупателю. Если такой акт не подписан, то считается, что продавец не исполнил свою обязанность по передаче имущества, а покупатель - по принятию его.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обя-занности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество. Уклонением считается не только прямой отказ от подписания передаточного документа (акта), но и затягивание этого процесса, неявка к месту составления документа, выдвижение необоснован-ных и не имеющих отношения к договору купли-продажи условий.
Очень часто передаточный акт содержит фразу "Расчеты за дом (квартиру) произведены, стороны не имеют друг к другу претензий". Такая фраза, вставленная в текст акта, не является (на основании судебной практики) доказательством расчета за дом (квартиру) по договору купли-продажи, а может расцениваться продавцом как проведение расчетов за коммунальные платежи, услуги, электроэнергию и т.п. Покупатель же, выплативший всю цену по договору купли-продажи и не потребовавший (в соответствии со ст. 408 Гражданского кодекса РФ) расписку от продавца, может быть обвинен в отказе от расчета за предмет сделки и может оказаться в положении, когда либо ему придется второй раз оплачивать квартиру (дом), либо договор будет расторгнут по решению суда.
Вопрос: Какие права существуют у покупателя в случае ненадлежащего исполнения договора купли-продажи квартиры?
Ответ: Учитывая значение и стоимостную оценку продаваемых объектов недвижимости, законодатель установил, что принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора купли-продажи, в том числе и в случаях, когда такое несоответствие огово-рено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
По российскому законодательству при передаче недвижимости, не соответствующей условиям договора, покупатель вправе по своему выбору потребовать от продавца:
- соразмерного уменьшения покупной цены. В этом случае в договор необходимо будет внести изменения, касающиеся цены договора; .
- устранения недостатков объекта недвижимости в разумный срок за счет продавца. При этом срок определяется, исходя из характера и объема недостатков, вида объекта недвижимости;
- расторжения договора и возврата уплаченной суммы, если обнаружены недостатки объекта недвижимости, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов и затрат времени, либо недостатки, которые выявляются неоднократно. Информированность продавца об этих недостатках значения не имеет. Продавец ответственен за данные недостатки в течение двух лет с момента заключения договора купли-продажи.
Вопрос: Какие особенности есть у договора купли-продажи домовладения?
Ответ: К этому договору применяются правила договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.
Особенностью такого соглашения сторон является то, что продаваемый дом может находится на праве собственности, а земельный участок, на котором он расположен, - на праве постоянного (бессрочного) пользования или в пожизненном наследуемом владении. В этом случае граждане и (или) юридические лица - собственники недвижимости, расположенной на земельном участке, оформленном на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненном наследуемом владении, имеют исключительное право на переоформление земельного участка в собственность или длительную аренду.
Для приобретения вышеуказанных прав на земельный участок граждане или юридические лица обращаются в исполнительный орган государственной власти или местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на надел с приложением его кадастровой карты (плана). После такого оформления земля может отчуждаться и сам жилой дом, и земельный участок.
Если же продавец не "приватизировал" свой надел, то отчуждению подлежит лишь жилой дом и та часть земельного участка, которую этот дом занимает и которая необходима для того, чтобы использовать его по назначению (обычно это дополнительные 2 метра от внешней границы фундамента постройки и дорога (полоса) шириной также 2 метра до внешней границы участка). Оставшаяся земля продаже не подлежит. После того как на покупателя будет зарегистрировано право собственности на жилой дом, он вправе обратиться в уполномоченный орган государственной власти или местного самоуправления с заявлением о "приватизации" земельного участка. Однако на практике это используется очень редко, так как туда же должен обратиться и продавец жилого дома, являющийся землепользователем данного земельного участка, с заявлением об отказе от принадлежащего ему права на фактиче-ски проданный надел.
Вопрос: - В соответствии с договором долевого участия, общая проектная площадь объекта недвижимости должна составлять 48,22 м2. По результатам обмера БТИ, общая площадь квартиры составила 46,4 м2, т.е. а 1,82 м3 меньше. В договоре предусмотрено, что пересчет стоимости квартиры производится только при отклонении фактической площади квартиры от проектной более чем на 5%. (У меня оно составляет 3,8%).
Можно ли признать недействительным этот пункт договора на основании следующих статей законов: Закон РФ от 7 февраля 1992 г. "О защите прав потребителей". Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Как в этом случае быть с подписанием акта приема-передачи квартиры?
Ответ: - Закон РФ "О защите прав потребителей" применяется к отдельным видам гражданско-правовых договоров в части, не противоречащей Гражданскому кодексу РФ. В этой связи, учитывая, что по рассматриваемому договору работы выполняются для удовлетворения бытовых (личных, семейных) потребностей граждан, к отношениям, возникшим между ними и хозяйствующими субъектами на его основе, согласно положениям п. 3 ст. 730 и п. 3 ст. 740 ГК РФ, в рамках положений обязательственного права гражданского законодательства должны применяться и соответствующие положения Закона РФ "О защите прав потребителей".
Для того чтобы дать правильную оценку вашей ситуации, необходимо ознакомиться с зарегистрированным договором, т. к. неоднозначное толкование договора появляется на этапе его заключения, в случае возникновения спора в суде эта неоднозначность только усиливается. Есть возможность применить нормы перечисленных федеральных законов, чтобы признать недействительный данный пункт договора. При подписании акта приема-передачи квартиры вы должны написать претензию с указанием нарушений.
Вопрос: - Мы с мужем хотим получить компенсацию от государства на приобретение жилья по программе "Молодая семья". Для этого собираемся прописать одного из нас к знакомым в квартиру с малой жилой площадью. Вопрос: повлияет ли на получение компенсации то, что мы не являемся собственниками этой квартиры и соответственно не имеем никаких прав на нее?
Ответ: - В рамках реализации программы "Обеспечение жильем молодых семей" за счет средств бюджета Свердловской области предоставляются субсидии (социальные выплаты) на приобретение жилья. Одно из условий участия в данной программе: признание молодой семьи, нуждающейся в улучшении жилищных условий в установленном законом порядке (осуществляется органами местного самоуправления муниципальных образований в Свердловской области по месту постоянной регистрации молодой семьи). Данная программа разрабатывалась в течение нескольких лет, поэтому законодатель предусмотрел и случаи так называемого "сознательного ухудшения жилищных условий". Однако ситуации у всех абсолютно разные, и самостоятельно разобраться в особенностях законодательства, касаемо федеральных льготников, достаточно сложно. Для того чтобы прояснить ситуацию, необходимо знать ваши жилищные условия в настоящий момент, а в случае возникновения трудностей мы с профессиональной точки зрения выберем верное их разрешение. Кроме того, начиная действовать самостоятельно, имейте в виду, что заведомо неверная информация, предоставляемая в органы государственной власти и местного самоуправления, лишает вас права постановки на учет.
Вопрос: - Подскажите, что мне делать, если застройщик не выполнил своих обязательств по срокам сдачи дома. Срок сдачи по договору долевого участия - 1 кв. 2009 г. Теперь застройщик уведомляет меня, что по объективным причинам строительство дома задерживается, и просит подписать соглашение, тем самым зарегистрировать его в юстиции. Хочу написать претензию о выплате пени. Может быть, мне сразу подавать исковое заявление?
Ответ: - Требование неустойки возможно лишь в случае, если договор на приобретение квартиры в новостройке заключен именно в рамках действующего ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а не с помощью каких-либо других юридических схем.
За нарушение сроков сдачи дома строительная компания выплачивает неустойку. Если компания отказывается это делать добровольно, можно потребовать взыскать неустойку через суд с подачей иска к строительной компании о взыскании с нее неустойки за просрочку срока строительства. Если просрочка велика, можно потребовать расторжения договора и компенсацию убытков.
Вопрос: Что такое неприкосновенность жилища?
Ответ: Основанная на международных актах о правах человека конституционная норма о неприкосновенности жилища означает, что никто не имеет права никаким способом без законного основания проникать в жилище, а также оставаться в нем против воли проживающих там лиц. Законодательством четко регламентируются случаи, когда это допустимо, и круг уполномоченных на то государственных органов.
Вопрос: Какими нормами права защищается неприкосновенность жилища?
Ответ: Главная, основополагающая норма права - статья 25 Конституции Российской Федерации, которая провозглашает: "Жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на оснований судебного решения".
Данное положение полностью воспроизведено в Жилищном кодексе Российской Федерации.
Право на неприкосновенность жилища - одно из фундаментальных прав человека и гражданина, зафиксированных в международно-правовых документах. В статье 12 Всеобщей декларации прав человека 1948 года указано: "Никто не может подвергаться произвольному вмешательству в его личную и семейную жизнь, произвольным посягательствам на неприкосновенность его жилища". Конвенцией Содружества Независимых Государств о правах и основных свободах человека от 26 мая 1995 года также закреплено это право и установлено, что никакое вмешательство со стороны государственных органов в пользование этим правом не допустимо, за исключением случаев, когда такое вмешательство предусмотрено законом и необходимо в демократическом обществе в интересах государственной и общественной безопасности, общественного порядка, охраны здоровья и нравственности на- . селения или защиты прав и свобод других граждан.
Вопрос: В каких случаях допускается вход в жилище без согласия проживающих в нем граждан?
Ответ: Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан, согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан или их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.
Вопрос: Какими конкретными нормами гарантируется право граждан от незаконного проникновения в жилище?
Ответ: Гарантии прав граждан от незаконного проникновения в жилище содержатся в Уголовно-процессуальном кодексе Российской Федерации (УПК РФ), Законе РФ от 18 апреля 1991 года ?1026-1 "О милиции". Федеральном законе от 12 августа 1995 года ?144-ФЗ. "Об оперативно-розыскной деятельности" и некоторых других нормативных правовых актах.
Вопрос: Какая ответственность установлена за незаконное проникновение в жилище?
Ответ: Незаконное проникновение в жилище вопреки воле проживающих в нем лиц влечет за собой уголовную ответственность по статье 139 Уголовного кодекса Российской Федерации. Если такое проникновение произошло с применением насилия или с угрозой его применения, либо совершено лицом с использованием своего служебного положения, то уголовная ответственность ужесточается.
Вопрос: Кто может защитить нарушенные жилищные права?
Ответ: Защита нарушенных жилищных прав, как было предусмотрено и в прежнем Жилищном кодексе РСФСР, осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.
Защита жилищных прав в административном порядке может быть обжалована в суде.
Вопрос: Каким путем осуществляется защита жилищных прав?
Ответ: Жилищные права защищаются путем:
- признания жилищного права;
- восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создают угрозу его нарушения;
- признания судом недействующим полностью или частично нормативно-правового акта государственного органа либо органа местного самоуправления, нарушающего жилищные права и противоречащего Жилищному кодексу Российской Федерации или принятым в соответствии с ним федеральном;
закону, иному нормативному правовом) акту, имеющему большую, чем указанный нормативный правовой акт государственного органа либо органа местного самоуправления, юридическую силу;
- неприменения судом нормативного правового акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего Жилищному кодексу РФ или принятому в соответствии с Жилищным кодексом РФ федеральному закону, нормативному правовом;
акту, имеющему большую, чем указанный нормативно правовой акт государственного органа или органа местного самоуправления, юридическую силу;
- прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги
Вопрос: Каков порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги собственником помещения в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья?
Ответ: Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищества собственников жилья либо жилищный или иной кооператив, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят управляющей организации.
Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление домом, и собственники жилых домов вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании договоров, заключаемых с лицами, ведущими соответствующие виды деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений также согласно договорам.
Вопрос: Каков порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги для члена товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива?
Ответ: Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива делают обязательные платежи и (или) взносы на оплату расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также на оплату коммунальных услуг в порядке, установленном органами управления товарищества (кооператива).
Вопрос: Каков порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если собственник не пользуется жилым помещением?
Ответ: То, что собственник или собственники, наниматели и иные лица не пользуются жилым помещением, не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
При временном отсутствии граждан плата за отдельные виды коммунальных услуг, исчисляемая исходя из нормативов потребления, вносится с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия.
Вопрос: Как вносится плата за коммунальные услуги, предоставляемые временным жильцам?
Ответ: Плату за коммунальные услуги, предоставляемые временным жильцам, вносит наниматель жилого помещения в соответствии с дополнительным соглашением с наймодателем, заключенным на срок проживания временных жильцов.
Вопрос: В каком размере выплачиваются пени при несвоевременной плате за жилое помещение?
Ответ: Лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (то есть должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение указанного размера пеней не допускается.
Вопрос: Кто и в какие сроки должен информировать жильцов об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги?
Ответ: Наймодатель либо управляющая организация обязаны информировать в письменной форме нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее, чем за 30 дней до даты представления платежных документов, на основании которых плата за жилое помещение и коммунальные услуги будет вноситься в ином размере, если другой срок не установлен договором управления.
Вопрос: Каков порядок определения размера платы за жилое помещение для граждан, проживающих в специализированных жилых помещениях?
Ответ: Порядок определения размера платы за жилое помещение для граждан, проживающих в жилых помещениях домов системы социального обслуживания, в жилых помещения фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, а также в общежитиях, если в одной комнате в общежитии проживают несколько граждан, устанавливают собственники указанных жилых помещений.
Вопрос: В каком размере устанавливается плата за содержание жилого помещения?
Ответ: Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательств
Размер платы за пользование жилы помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения до нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма .жилых помещений государственного ил муниципального жилищного фонда зависит от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.
Размер такой платы определяется исходя из занимаемой общей площади (в 01 дельных комнатах в общежитиях - исход из площади этих комнат) жилого помещения.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, утверждают органы местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге -орган государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).
Вопрос: - Если я получил налоговый вычет в 1998-1999 годах (стоимость квартиры тогда была менее 100 тысяч рублей). Могу ли я получить налоговый вычет при покупке квартиры СЕЙЧАС? Вроде бы после 1 января 2001 года начался новый отсчет для таких вычетов. Если ДА, то на основании, какого документа предоставляется налоговый вычет повторно?
Ответ: - В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 05.08.2000 ? 118-ФЗ "О введении в действие части второй Налогового кодекса Российской Федерации и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации о налогах" Закон Российской Федерации от 07.12.91 ? 1998-1 "О подоходном налоге с физических лиц" утратил силу с 1 января 2001 года.
Согласно статье 1 Федерального закона от 05.08.2000 ? П8-ФЗ с 1 января 2001 года вводится в действие глава 23 "Налог на доходы физических лиц" части второй Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс).
В соответствии со статьей 31 Федерального закона от 05.08.2000 ? 118-ФЗ часть вторая Кодекса применяется к правоотношениям, регулируемым законодательством о налогах и сборах, возникших после введения ее в действие. По правоотношениям, возникшим до введения в действие части второй Кодекса, часть вторая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.
В связи с изложенным, налогоплательщики, являющиеся застройщиками либо покупателями жилого дома или квартиры, вправе пользоваться имущественным налоговым вычетом, предусмотренным абзацем 20 подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса. Налогоплательщики, полностью воспользовавшиеся налоговой льготой на основании подпункта "в" пункта б статьи 3 Закона Российской Федерации от 07.12.91 ? 1998-1 "О подоходном налоге с физических лиц" до 1 января 2001 года, имеют право получить имущественный налоговый вычет на жилой дом или квартиру, приобретенные или построенные после 1 января 2001 г. в порядке, предусмотренном подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса.
Пунктом 2 статьи 220 Кодекса предусмотрено, что имущественный налоговый вычет предоставляется на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода. Налоговым периодом признается календарный год (статья 216 Кодекса).
В соответствии с положениями статьи 14 Федерального закона от 21.07.97 ? 122-ФЗ "О государственной регистрации п на недвижимое имущество и сделок с ним" проведенная п дарственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав (далее - Свидетельство) Таким образом, представление Свидетельства или иного документа, устанавливающего право собственности на квартиру (жилой дом) на момент заявления льготы (подачи декларации), является обязательным условием предоставления льгот налогоплательщику.
При этом копия документа, устанавливающего право собственности на объект, хранится в налоговом органе вместе с заявлением налогоплательщика и другими документами, необходимыми для получения имущественного налогового вычета. Из вышеизложенного следует, что вы можете получить налоговый вычет при покупке квартиры сейчас. Для этого необходимо заполнить и представить в налоговый орган по месту ваш учета налоговую декларацию с письменным заявлением на и налоговый вычет, а также приложить все документы (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственно* платежные документы, подтверждающие факт оплаты), подтверждающие право на имущественный налоговый вычет.
Вопрос: - Могу ли я, являясь собственником 2-комнатной квартиры, выписать своего бывшего молодого человека без его согласия? Официально оформлены наши отношения не были, квартира приватизирована только на меня.
Ответ: - Являясь собственником 2-комнатной квартиры, вы можете выписать своего бывшего молодого человека ли по его личному заявлению в Центр приему и оформлению документов регистрацию граждан по месту жительства, либо по решению суда.
В соответствии с законодательств снятие с регистрационного учета гражданина может быть произведено только в случае изменения его места жительства на основании его личного заявления призыва на военную службу, осуждения к лишению свободы, признания безвестно отсутствующим, смерти гражданина, выселения его из жилого помещения на основании решения суда, а также в случае обнаружения не соответствующей действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации гражданина.
Вопрос: - В январе 2007 года я заключила договор с агентством недвижимости на продажу 2-комн. квартиры под офис. В августе срок договора истекает, клиенты на квартиру не найдены. Если я не хочу дальше продолжать сотрудничество, то могу ли отказаться от продления договора? Нужно ли мне будет платить за растяжку на доме, которую изготавливали 3 месяца? Могу ли я потребовать возмещение морального ущерба?
Ответ: - Для того чтобы правильно ответить на все ваши вопросы, безусловно, необходимо ознакомиться с договором между вами и агентством недвижимости, которое рекламировало вашу квартиру и искало на нее покупателя, однако некоторые комментарии можно сделать.
Заключая договор на продажу квартиры нужно учитывать следующее:
- стоимость квартиры,
- ее площадь,
- район, где находится дом,
- наличие близлежащих транспортных развязок,
- количество окон, выходящих на улицу,
- возможность организации парковки перед офисом,
- назначение офиса (профиль),
- рекламный бюджет проекта,
- ситуацию на рынке недвижимости.
Безусловно, совокупность всех перечисленных факторов сказывается не только на сроках продажи объекта, но и на самой возможности его продажи под офис (иногда выгоднее продавать квартиру как жилую).
Когда клиент заключает договор с агентством недвижимости на определенный срок, это не означает, что агентство недвижимости с 100% вероятностью продаст этот объект, хотя в результате оно, конечно, заинтересовано. Срок договора определяется вместе с клиентом для попытки нахождения покупателя на согласованных условиях.
Если в процессе оказания услуг что-то пошло не так, вы вправе указать своим агентам на те моменты, которые вам не нравятся, а если услуга оказывается плохо, то вы имеете право и расторгнуть договор, и обратиться в другую компанию. Тем более вы не обязаны пролонгиро-вать договор с этим агентством недвижимости.
Что касается оплаты за растяжку, то здесь нужно смотреть сам договор: если в нем прописано, что клиент агентства оплачивает расходы по рекламе независимо от результатов работы агентства, то, скорее всего, изготовление растяжки придется оплатить.
Вопрос: - Наш земельный участок в коллективном саду находится в частной собственности. Муж строит своими силами на этом участке дом с гаражом, но регистрировать его официально отказывается. Говорит: "Моя земля, что хочу на ней, то и строю, я же не собираюсь его продавать, а детям он и так достанется". Ответьте, пожалуйста, прав ли мой муж, или все-таки нужно оформить этот дом? Если да, то куда нам обращаться, какие нужны документы?
Ответ: - Учитывая, что сейчас идет "Дачная амнистия", и процедура оформления объектов, подобных вашему, значительно упрощена, разумно оформить данное строение надлежащим образом. Это не должно отнять много сил. Очень короткий перечень документов, необходимых для узаконения вашего объекта, вы можете уточнить в Федеральной регистрационной службе на ул. Малышева, 28.
Вопрос: - Я приобрела квартиру в строящемся доме. Права на нее оформлены в регистрационной палате, но сама квартира еще не отстроена. Ее попросту нет.
1) Если я решу ее продать, буду ли я платить какой-либо налог? (По договору ее стоимость составляет 700 000 руб., а продать я ее планирую за 2 000 000 руб.)
2) Если я соглашусь продать данную квартиру в ипотеку или, скажем, взять в банке деньги под ее залог, как будет производиться оценка, если квартиры нет?
Ответ: - Да, налог с продажи возникает: 2 000 000 - 700 000 = 1 300 000 х 13% = 169 000 рублей - сумма налога. При условии, что вы предоставите в налоговую службу документы, подтверждающие расходы на приобретение данного имущества.
Ответ на второй вопрос: продажа данной квартиры в ипотеку возможна по договору цессии (уступки права требования), но далеко не все банки дают кредиты по такому договору. Что же касается залога вашей квартиры, банки неохотно берут такие заявки и в большинстве случаев не дают положительного решения, но в некоторых банках как раз сейчас решается этот вопрос. Возможно, многие из них и будут кредитовать под залог недостроенного жилья. По вопросам оценки нужно обращаться в оценочную компанию.
Вопрос: - Возможно ли сделать рассылку по электронное почте всем агентствам недвижимости с запросом, что я хочу найти квартиру?
Ответ: - Рассылку, конечно, сделать можно, но гораздо эффективнее, на мой взгляд, обратиться в одну надежную риэлтерскую компанию, которая будет являться вашим представителем по вопросам приобретения жилья. В ее обязанности будет ВХОДИТЬ впоследствии организация примеров, экспертиза документов, организация сделки, регистрация права, контроль за освобождением квартиры и т. д., ведь база у риэлтерских компаний общая. Но истории квартир, как и риэлтерских компаний, которые их продают, бывают весьма различными.
Вопрос: - Мне подарили квартиру, планирую ее продать за 2500 млн. рублей. Сколько я заплачу налога?
Ответ: - Если право собственности на основании договора дарения было зарегистрировано в Регистрационной службе более трех лет назад, то налогообложения не возникнет; если менее трех лет, - то налог возникает с суммы, превышающей 1 000 000. Считаем: 2 500 000 - 1 000 000 = 1 500 000 х 13% = 195 000. Сумма налога.
Вопрос: - Могу ли я не платить за содержание жилья в период не проживания, если я прописался в купленной квартире 3-мя месяцами позже получения права собственности (в моей собственности находится только эта купленная квартира)? Эти 3 месяца я проживал в другом месте, где был прописан и оплачивал услуги по содержанию. Речь идет только о счетах по содержанию жилья, на коммуналку есть счетчики.
И еще вопрос: в квитанции на оплату услуг указаны строки
- оплата за содержание жилья за капремонт, но, насколько я понимаю, плата за содержание жилья включает в себя и плату за капремонт?
Ответ: - В соответствии с действующим жилищным законодательством собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и обязан с момента возникновения права собственности вносить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Даже в том случае, если вы не проживали в квартире, за содержание жилого помещения вы обязаны внести оплату.
Относительно вашего второго вопроса. В соответствии с п. 2 ст. 154 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение - это плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плата за коммунальные услуги. Следовательно, за содержание и капитальный ремонт . взимаются отдельные суммы.
Вопрос: - У нас участок на двух собственников с одним кадастровым номером. Владельцы - совершенно чужие люди. Сейчас мы хотим продать свою долю, а второй владелец
не соглашается ни выкупить нашу долю, ни продать свою. Что нам делать, если участок не нужен, а деньги нужны срочно!
Ответ: - В вашем случае вы как участник общей долевой собственности имеете право распорядиться своей долей (продать ее), но предварительно предложив выкупить данную долю второму участнику долевой собственности. Если он откажется, вы можете продать свою долю любому третьему лицу. Данное правило закреплено в Гражданском кодексе РФ, однако в вашем случае осуществить данную сделку будет очень затруднительно, т.к. площадь участка очень мала и разделить его на два полноценных земельных уча' (как делают многие, имея общую долевую собственность) практически невозможно, поэтому советую вам все-таки решать вопрос со вторым участником общей долевой собственности.
Вопрос: - Я имею в собственности участок в коллективном саду. Над участком проходит линия ЛЭП. Могу ли я построить дом и юридически его зарегистрировать?
Ответ: - Вы можете построить дом на данном участке. Для оформления права собственности на дом вам необходимо будет предоставить в Управление Федеральной регистрационной службы по месту нахождения участка правоустанавливающие документы на земельный участок (необходимо, чтобы земельный участок находился у вас в собственности) с приложением его кадастрового паспорта и декларацию об объекте недвижимости, которая заполняется вами самостоятельно.
Вопрос: - Могу ли я оформить земельный участок в собственность, если в 1998г. купила недостроенный жилой дом который после оформления договора купли был зарегистрирован в БТИ. Сейчас согласно акту о текущем состоянии индивидуального жилого дома объем выполнен" работ 100%, кроме отделки. Разрешение на строительство есть.
Ответ: - Если дом находится у вас в собственности, то в соответствии с земельным законодательством РФ вы имеете право оформить право собственности на земельный участок. Для этого вам необходимо обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка с соответствующим заявлением.
Вопрос: - При продаже комнаты в коммунальной квартире необходимо согласие соседей. Как получить такое согласие, если я даже не знаю, кто владелец второй комнаты!
Ответ: -В Жилищном кодексе РФ, в п.6 ст. 42, предусмотрено право преимуществе ной покупки собственников комнат в коммунальной квартире отчуждаемой комна1 по правилам Гражданского кодекса РФ.
Продавец обязан известить в письменной форме остальных собственников комнате в квартире о намерении продать свою комнату постороннему лицу с указание цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные собственники откажутся от покупки либо не приобретут отчуждаемую комнату в течение месяца, продавец вправе продать комнату любому лицу.
Закон не требует в данном случае предоставления документа о согласии лиц, имеющих право преимущественной покупки. Достаточно направить в адрес этих лиц письменное сообщение о продаже заказным письмом с описью вложения, с уведомлением. Полученное уведомление и опись с отметкой почты будет служить подтверждением, что лицо уведомлено о продаже комнаты. И если в течение месяца от него 1 поступает предложения купить комнату, то можно совершать сделку с иными лицам
Порядок отчуждения комнат в коммунальной квартире предусмотрен, но из закона не вытекает, каким образом продавец должен действовать, если собственник второй комнаты неизвестен и не проживает в данной комнате.
Данные о собственниках всех комнат в коммунальных квартирах (фамилия, имя, отчество) теперь должны показываться в технической информации БТИ.
Вопрос: - Я и мой бывший муж проживаем в 2-комнатной квартире, которая была приватизирована в 1998 году в мою единоличную собственность. Муж тогда от участия в приватизации отказался. В ноябре 2005 года брак между нами был, расторгнут. Могу ли я его выселить из квартиры как бывшего члена семьи? Может быть, лучше продать квартиру, и новый собственник сам выселит через суд моего бывшего мужа?
Ответ: - Действительно, в связи с принятием нового Жилищного кодекса РФ, вступившего в действие с 1 марта 2005 года, собственнику жилого помещения предоставлена возможность выселения через суд бывших членов своей семьи.
Так, в соответствии с п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Если у бывшего члена семьи собственника отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, то за таким бывшим членом семьи собственника на основании решения суда может быть сохранено право пользования на определенный срок. По истечении этого срока право пользования жилым помещением для бывшего члена семьи собственника прекращается.
Однако, в соответствии со ст. 19 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", действ:
положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, не приватизировавшим.
Таким образом, выселить мужа как бывшего члена на своей семьи вы не сможете, так как муж им равное право с вами участвовать в приватизации, но отказался от участия. Продав квартиру с проживающим там мужем, вы создадите проблемы для новых собственников, так как выселить вашего мужа, они не смогут по той же самой причине. Его права пользования бессрочно, и при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу, право пользования жилым помещением у мужа прекратится. И покупатели, возможно, начнут судебный процесс с вами по вопросу признания сделки недействительной.
Вопрос: - Год назад умер мой родственник. У него осталась квартира, которую он купил незадолго до смерти. Я являюсь единственным его наследником. Нотариус выдал мне свидетельство о праве на наследство по закону на однокомнатную квартиру. При оформлении наследства выяснилось, что в квартире прописан еще один человек, которого я даже не знаю, и где он проживает на самом деле - неизвестно. Что мне делать в данной ситуации, как мне его выписать, куда обратиться?
Ответ: - Для того, чтобы выписать (снять с регистрационного учета) человека из квартиры, вам необходимо обратиться в суд по месту жительства ответчика с соответствующим исковым заявлением. Если вы не знаете, где он проживает в настоящее время, то исковое заявление подается в суд по последнему известному месту жительства, в вашем случае это место его регистрации. Поэтому вам необходимо обратиться в суд того района, где находится спорная квартира.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В вашем случае после принятия наследства произошел переход права собственности от вашего родственника (наследодателя) к вам (наследнику). Г этому вы, как новый собственник жилого помещения, можете обратиться в суд с иском о прекращении права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
К исковому заявлению в суд необходимо будет приложить правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о праве .на наследство, свидетельство о регистрации права на недвижимое имущество справку с места жительства о прописанных в квартире лицах, а также квитанцию об оплате гос.пошлины в размере 100 рублей.
Изъятие жилых помещений и земельных участков
Вопрос: Кто и на каких условиях может изъять у собственника жилое помещение?
Ответ: Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных и муниципальных нужд. Например, это может быть строительство дороги регионального или федерального значения, объекта электроснабжения и т.д. Если выкупается лишь часть жилого помещения, то это допускается не иначе как с согласия собственника.
В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, жилое помещение выкупается Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
Вопрос: Кто решает, изымать или нет жилое помещение? В течении какого времени собственник помещения должен быть уведомлен об этом?
Ответ: Решение об изъятии жилого помещения принимает орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии соответствующего земельного участка.
Это решение подлежит гос.регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области).
Не позднее, чем за один год до предстоящего изъятия собственник данного жилого помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятии решения об изъятии принадлежащего ему жилого помещения и о дате государственной регистрации. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого письменного уведомления допускается только с согласия непосредственно самого собственника.
Вопрос: Какие права имеет собственник жилого помещения, которое подлежит изъятию?
Ответ: Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения письменного соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Необходимо учитывать, что собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
Вопрос: Как определяется выкупная цена жилого помещения?
Ответ: Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником. Главное условие такого соглашения - это обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
В выкупную цену включается рыночная стоимость жилого помещения и все убытки, причиненные собственнику изъятием этого помещения, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (если соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода.
Вопрос: Что происходит, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии?
Ответ: Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии либо не достигнуто соглашение о выкупной цене и других условиях выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.
Иск о выкупе может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику письменного уведомления.
Вопрос: Каков порядок изъятия жилых помещений в домах, признанных аварийными и подлежащих сносу?
Ответ: Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе в разумный срок.
Если собственники не осуществляют снос указанного дома в срок, земельный участок, на котором расположен данный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию,
Еще раз о прописке и прочих неприятностях
Вопрос: Моя дочь прожила с мужем более 10 лет, развелась с ним в 2007 году. Бывший супруг избивал ее и постоянно угрожал ей на глазах у маленькой внучки. Пытались возбудить уголовное дело, но дочь пожалела бывшего мужа. Подали в суд на выселение и лишение его родительских прав. Судебное дело длится уже целый год. Наша квартира не приватизирована. Дочка с ребенком вынуждена снимать комнату, чтобы не жить с дебоширом под одной крышей. Есть ли у нас шанс снять его с регистрационного учета и выселить?
Ответ: В Вашей ситуации необходимо как можно быстрее завершить дело о лишении бывшего супруга родительских прав. Обратитесь в орган опеки и попечительства с просьбой выдать письменное заключение о невозможности совместного проживания отца с ребенком. Приведите в суд несколько свидетелей (не менее двух человек). Затребуйте материалы уголовного дела. Скорее всего, суд будет откладывать решение вопроса о выселении до тех пор, пока не станет ясно, что супруга лишили родительских прав. Как только это произойдет, дело о выселении и снятии с регистрационного учета пойдет значительно быстрее. Так как по закону граждане, лишенные родительских прав, могут быть выселены из квартиры, если суд признает их совместное проживание с несовершеннолетними детьми невозможным.
Вопрос: Мы с мужем получили квартиру в 1980 году. Но не приватизировали ее. Это сделали сын со снохой и внучкой. А мы переехали в родительский дом. В 2004 году муж умер, сын с женой развелся, а в прошлом году трагически погиб. Бывшая сноха поменяла в квартире замки и перестала меня пускать, а недавно заявила, что вообще продаст квартиру. Я осталась без своего угла "на старости лет". Что мне делать?
Ответ: К сожалению. Вы не указали, остались ли вы с мужем прописанными в квартире, когда переехали в родительский дом. Если да, то бояться нечего. Дело в том, что если Вы были зарегистрированы (прописаны) в этой квартире, но в приватизации не участвовали, за Вами сохраняется право пожизненного пользования ею. Даже если бывшая сноха продаст квартиру (на основании пункта 3 части 31 Жилищного кодекса РФ).
Кроме того, Вам по наследству положена доля в квартире. Жилье было приватизировано на троих:
сына, сноху и внучку. После смерти сына его доля квартиры (1/3) должна отойти поровну его дочери и Вам. У Вас будет 1/6, у внучки - 1/2, у бывшей снохи - 1/3. Но даже если Ваша доля невелика, никто не может выгнать Вас из квартиры. Наравне с другими собственниками Вы имеете право пользоваться ванной, кухней и т.д.
Продать свою долю каждый из вас может, но заставить Вас продать свою долю сноха не имеет права. А если она не пускает Вас в квартиру, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о вселении и несении препятствий в пользовании жильем.
Вопрос: Я- бывший военнослужащий Внутренних войск МВД России. Выслуга составляет 23 года. В 1991 году встал на очередь не только в отделе учета обеспечения жильем, но и в воинской части, где проходил службу. В 1995 году был уволен по болезни без предоставления жилья. Через три года узнал, что мои права были нарушены. Обращался в суд, но без результата. До сих пор стою на очереди. Что сделать, чтобы ускорить получение квартиры?
Ответ: Ваши права действительно были нарушены: военнослужащие, уволенные с военной службы по достижении предельного возраста или по состоянию здоровья, имеют полное право на социальную выплату на приобретение жилья, удостоверяемую государственным жилищным сертификатом. Общая продолжительность военной службы должна составлять не менее 10 лет (в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 21 марта 2006 года).
Поэтому Вам необходимо обратиться в Министерство обороны с письменным заявлением о признании Вас участником подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002-2010 годы" и о выдаче сертификата. Заявление необходимо подавать в двух экземплярах, причем на том, который останется у Вас, должен стоять номер входящего документа, дата и подпись специалиста, принявшего его.
Важно знать, что для участников подпрограммы также предусмотрена определенная очередность и установлены лимиты. В случае отказа со стороны Минобороны (он обязательно должен быть письменным) обращайтесь в суд с аналогичным требованием.
Вопрос: Я- собственник комнаты, которую сдаю в аренду. Помещение находится в коммунальной квартире, и соседи против того, что оно сдается. У них комнаты муниципальные (не приватизированные). Нужно ли их согласие?
Ответ: Нет, согласие соседей не требуется. Вы, как собственник комнаты, вправе свободно предоставлять ее во владение или пользование другому лицу (например, по договору найма). Однако многое зависит от того, кому Вы сдаете комнату, скольким лицам, как они себя ведут и т.п. Если соседи посчитают, что Вашими действиями ущемляются их собственные права (например, если квартиранты шумят или мешают пользоваться кухней), то они могут обратиться в суд с требованием защитить нарушенные права.
Вопрос: Моя свекровь живет в четырехкомнатной квартире в Екатеринбурге. С ней проживают еще 4 человека. Мы хотели бы разделить ордер на всех, на каждую комнату, чтобы можно было приватизировать. Но наша администрация не разрешает. Что-то можно сделать в данной ситуации?
Ответ: В настоящее время раздел ордеров не предусмотрен. Но Вам это и не нужно. Всем жильцам квартиры необходимо подать заявление на. приватизацию квартиры и определить доли каждого. Либо по закону вам разделят квартиру на равные доли. Либо по письменному соглашению всех проживающих кому-то будет выделено больше, а кому-то меньше.
Вопрос: Мой сын, военнослужащий, получил служебное жилье. Он недавно женился, но жену к нему не прописывают. Куда нужно обратиться, чтобы решить этот вопрос?
Ответ: Обращаться надо в орган регистрационного учета. Скорее всего, в командование части. Если последует письменный отказ в регистрации члена семьи, его следует обжаловать в судебном порядке.
Данное право дается Вам в соответствии с пунктом 23 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года ? 713 (с изменениями от 28 марта 2008 года).
Вопрос: Я прожила в браке с мужем 40 лет. В 2005 году супруг, как инвалид второй группы, получил однокомнатную квартиру. При этом была внесена доплата в размере 58 000 рублей. Я была прописана не в этой квартире, а у сына. Но все свое время проводила с больным мужем, одновременно помогала сыну с маленькими внуками. Недавно мой муж умер, и теперь меня выселяют, потому что квартира была не приватизирована. А уплаченные когда-то деньги чиновники в администрации предлагают получить по решению суда. Деньги мне не нужны, мне нужна квартира. Как быть?
Ответ: Попробуйте давить на жалость чиновников Вашего муниципалитета. Можно попробовать обратиться в вышестоящие органы, например в администрацию области. Но юридически они правы. Так как Ваша с мужем квартира не была приватизирована и Вы в ней не были прописаны. По закону, после смерти нанимателя жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, возвращается городу. А деньги Вам обязаны вернуть на основании решения суда, если Вы подадите исковое заявление на муниципалитет.
Вопрос: У нас однокомнатная квартира. В ней прописаны трое. У моей дочери скоро родится ребенок. Она мать-одиночка. Денег на покупку квартиры побольше у нас нет. Могут ли нас поставить в очередь на расширение?
Ответ: Это зависит от многих факторов, которые определяются не только федеральными законами, но в большей степени законами субъектов РФ (если Ваша квартира находится в Екатеринбурге, то - города Екатеринбурга и Свердловской области). По этим законам Вас должны, прежде всего, признать малоимущими и нуждающимися в получении жилья.
Малоимущие - это те, чей доход (или доход на каждого члена семьи) не превышает прожиточный минимум, установленный в конкретном регионе в момент обращения с вопросом о постановке в очередь. При этом величина прожиточного минимума устанавливается ежеквартально (конкретную величину можно узнать в муниципалитете).
Единого порядка определения "малоимущее" гражданина не существует. Уровень жизни по России не одинаков, поэтому каждый субъект РФ разрабатывает специальный закон, который и определяет порядок признания гражданина малоимущим.
А нуждающимися в получении жилья Вас могут признать, если:
- у Вас или членов Вашей семьи нет в собственности жилья;
- такое жилье имеется, но его площадь меньше учетной нормы, принятой в Свердловской области;
- жилье, занимаемое Вами, не соответствует санитарным и техническим требованиям, принятым в регионе (требования, которым должно отвечать жилое помещение, утверждены Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года ? 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и. многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции);
- в одной квартире с Вами проживает член семьи с тяжелой формой хронического заболевания, на-пример туберкулеза (список можно уточнить в муниципалитете), в соответствии с перечнем заболеваний, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 16 июня 2006 года ? 378.
Нормы предоставления жилья могут пересматриваться. Более точные цифры Вам дадут на дату обращения в органе местного самоуправления.
Важно знать, что если Вы намеренно ухудшили свои жилищные условия, например продали свое жилье, подарили или обменяли его на меньшее, то Вам могут отказать в , постановке на учет. Но при этом муниципальные власти должны в суде доказать, что именно Вы ухудшили свои условия. Учет нуждающихся в жилых помещениях граждан ведут органы местного самоуправления. В каждом субъекте РФ свой порядок ведения учета нуждающихся в жилье граждан.
Вопрос: - Ситуация: после смерти матери отец повторно женится, а квартиру (в которой он и его новая супруга живут) дарит дочери.
Какие права на эту квартиру может иметь его супруга (мачеха)? Заранее спасибо за вашу помощь!
Ответ: -Новая супруга не будет иметь никаких прав на квартиру, если квартира приобретена до брака с ней.
Вопрос: - Скажите, пожалуйста - может ли отец подарить свою квартиру двум дочерям в определенном долевом участии? Потребует ли это оформление двух дарственных, или можно обойтись одной?
Ответ: Достаточно оформления одной дарственной, где доли каждой одаряемой будут прописаны.
Вопрос: - Скажите пожалуйста.
-Если человек становиться собственником квартира по договору дарения, находясь в браке, является ли эта собственность общей?
Ответ: Нет, не является.
Вопрос: - Подскажите пожалуйста, мне надо продать 2-х комнатную квартиру в Екатеринбурге и купить 3-х комнатную в Верхней Пышме. Квартира в долевой собственности я и сын 4 лет. Как мне решить вопрос с органами опеки чтобы сначала продать квартиру? а только потом купить? Так приобрету квартиру значительно дешевле. Может можно как-то внести часть денег за проданную квартиру на счет сына? С условием дальнейшей покупки квартиры? Как это сделать? И смогу ли я потом снять эти деньги со счета сына?
Ответ: Данный вопрос Вы можете решить только через органы опеки. В Вашем случаи площадь 3-х комнатной квартиры в Верхней Пышме должна быть не меньше площади 2-х комнатной квартиры в Екатеринбурге.
Вопрос: - Хотелось бы выяснить для себя такой вопрос: при продаже недвижимости (квартиры) до 3 млн.руб. нужно ли платить подоходный налог (либо другой вид налога)?
Очень надеюсь на оперативный ответ.
Ответ: Если квартира находится в собственности менее 3 лет, то платить налог нужно, если
более, то нет.
И еще, вопрос, может ли арендодатель в течение срока действия договора аренды вносить изменения в договор, касающиеся внесения "Суммы обеспечения", которая должна постоянно находится на счете у арендодателя. Возможно ли отказаться от такого изменения и имеет ли право арендодатель выселить в случае несогласия с этим пунктом договора, (арендная плата платится исправно и вовремя) Заранее, спасибо.
Ответ: Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон. По требованию
одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой
стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе
рассчитывать при заключении договора.
Арендодатель при заключении договора рассчитывает на своевременное внесение арендной
платы Арендатором, надлежащее использование арендуемого имущества в соответствии с
условиями договора аренды.
При надлежащем выполнении Арендатором обязательств, принятых на себя по договору
аренды, несогласие с внесением изменения, касающиеся "Суммы обеспечения", не может
Вопрос: - Скажите, могу ли я купить квартиру в Новоуральске и прописаться в ней, не имея родственников в Новоуральске?
Ответ: - к сожалению нет. Как минимум Вы должны работать в Новоуральске....
Вопрос: - Я получила в наследство квартиру пол года назад. Сейчас хочу ее продать и купить другую. Должна ли я буду заплатить подоходный налог с суммы превышающей 1000000 руб.?
Ответ: - да, будете должны. Вас освободят от уплаты налога только в том случае, если Вы владеете данной квартирой более трех лет.
Вопрос: - у меня такой вопрос: мой отец был прописан в 2-хкомнатной квартире вдвоем со своей сестрой. Когда он попал в место лишения свободы, его оттуда выписали. По возвращении он потерял паспорт. Прописать в квартиру он не может, т.к. требуется присутствие сестры, а она находит разные причины не приходить. Скажите, могла ли она без его ведома приватизировать квартиру на себя? Если да, то как можно узнать, приватизирована она или нет? Есть ли у отца какие-то шансы прописаться обратно в квартиру (сейчас он просто нигде не прописан), если она будет против?
Ответ: - Сначала нужно узнать: квартиру приватизировали или нет (сходить в БТИ), если да, то выписанного человека могут и не прописать... А если не приватизирована - то прописать обязаны, основание - справка об освобождении. в любом случае, если ваш отец находился даже в местах лишения, у него нужно было взять.
О приватизации земельных участков, квартир и подоходном налог
Андрей ВОЛКОВ, начальник отдела коммерческой недвижимости Агентства недвижимости "Кодекс",
Вопрос: - Что необходимо сделать, если сосед не дает своего согласия на приватизацию земельного участка, хотя при проведении межевания границы моего земельного участка совпадают с результатами землеустроительных работ, с градостроительной документацией?
Ответ: - Обращаемся с иском в суд о признании вас собственником земельного участка. Прикладываем результаты межевания, на основании которых суд устанавливает границы земельного участка Приватизируете участок уже без соседей.
Вопрос: - Хочу открыть автомоечный комплекс, какие существуют варианты аренды помещения (не более 200 кв.м) именно для ведения такого рода бизнеса?
Ответ: - Деление аренды на виды в ГКРФ не основано на каком-либо едином классификационном критерии. К отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества применяются общие правила о договорах аренды, если иное не установлено правилами ГК РФ об этих договорах (ст. 625 ГК РФ). ГК РФ специально урегулировал пять видов договора аренды. Среди них - более подходящий для данного вида деятельности Договор аренды зданий и сооружений. Предметом договора служат здания и сооружения, неразрывно связанные с землей (земельным участком), на котором они расположены. Именно это обстоятельство служит главной причиной выделения договора аренды зданий (сооружений) в отдельный вид. Ведь пользование зданием или сооружением практически невозможно без пользования земельным участком. По договору аренды зданий и сооружений арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (п. 1 ст. 650 ГК РФ). Форма договора аренды зданий и сооружений - письменная. Причем обязательно составление единого документа, подписываемого сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора аренды влечет его недействительность. Договор аренды зданий и сооружений, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ). К числу существенных условий договора аренды зданий и сооружений помимо его предмета относится также цена (арендная плата). При отсутствии условия о размере арендной платы договор аренды считается не заключенным (п. 1 ст. 654).
Вопрос: - Я и моя 11 -летняя дочь проживаем в не приватизированной квартире. Главным квартиросъемщиком является муж моей матери. Еще в квартире проживает их дочь (24 лет). Обстановка из-за пьянства крайне не комфортная, а порой и опасная для проживания моего и моей дочери. На все просьбы о разделении лицевых счетов и последующей приватизации я получала только отказы. Подскажите, как разделить лицевые счета? Как можно получить права собственности на мою комнату?
Ответ: - Рекомендую обратиться в суд с целью добиться разграничения пользования помещениями и разделения ордера на 2 договора социального найма. Только после этого у вас появится возможность приватизировать.
Вопрос: - Была продана квартира за 2 млн.(в данной квартире владельцы не проживали, т.к. была получена в результате мены). Квартира находилась в равных долях: отец-пенсионер и дочь-студентка. На вырученные деньги были куплены две квартиры в разных городах. Одна стоимостью 995000 руб., другая - 1200000 руб. Теперь собственниками первой квартиры стали отец и мать в равных долях (оба пенсионеры). Второй квартиры - дочь (студентка очного обучения). Вопрос: должен ли кто-то платить подоходный налог за проданную квартиру?
Ответ: - Если собственники владели квартирой более 3-х лет, налог никто не платит. Если менее 3-х лет: при сдаче налоговой декларации в зачет расхода пойдет стоимость приобретенного жилья, отец будет являться плательщиком подоходного налога, а собственница второй квартиры - дочь - нет.
Вопрос: - Мы построили инд. жилой 2 квартирный дом. Теперь хотим одну половину продать, а одну оставить себе. Но на сегодня право собственности на весь дом не зарегистрировано и техпаспорт не изготовлен.
Подскажите пошагово, как и в какой момент можно разделить этот дом т две части, для того чтобы одну половину можно было продать другом) человеку. И нужно ли вводить дом в эксплуатацию и изготавливать два техпаспорта.
Ответ: необходимо:1. вызвать БТИ;
2.сделать заключение БТИ о возможности разделения дома;
3.получить 2 техпаспорта;
4.отдать на регистрацию;
5-получить свидетельство.
Вопрос: - В течение какого времени после заключения предварительного договора купли-продажи квартиры его можно расторгнуть в одностороннем порядке - просто вернуть сумму задатка (не двойную).
Ответ: - В одностороннем порядке ДОГОВОР расторгнуть нельзя, если это не оговорено договором. В случае если одна из сторон уклоняется от подписания договора купли-продажи объекта недвижимости на условиях, указанных в настоящем договоре, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор на условиях настоящего договора.
О договоре социального найма, подоходном налоге и ТСЖ
Вопрос: - Имеем ли мы, жильцы дома, который по документам является общежитием Российской Академии наук, право требовать заключения с нами до' говора социального найма (с последующей приватизацией жилья) на основании того, что проживаем в данном доме с момента его сдачи в эксплуатацию (уже более 14 лет) с постоянной пропиской/регистрацией. При вселении никаких документов оформлено не было, только постановление главы администрации о постоянной прописке по соответствующему адресу.
Ответ: - В соответствии с действующим законодательством гражданам Российской Федерации, занимающим жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственное жилье, на условиях социального найма предоставляется право приватизации - бесплатного приобретения в собственность занимаемого жилья.
Регистрация сама по себе не является достаточным основанием для приобретения в собственность жилья в порядке приватизации, так как только подтверждает факт проживания, но не законность вселения и пользования жильем- Кроме того, согласно ст. 4 Закона Российской федерации "О приватизации жилищного фонда в РФ" жилые помещения, расположены в в общежитиях и предоставленные гражданам по договорам социального найма, исключены из списка подлежащие приватизации.
Вопрос: - Две мои квартиры переведены под магазин 1995 году. Зарегистрировал я их в центре недвижимости в 2005 году, а в 2007 году продал за 500 тысяч. Должен ли я платить налог 13 процентов, ведь магазин-то у меня давно? На бывшие квартиры есть договор! купли-продажи.
Ответ: - В соответствии с налоговым законодательством РФ налог на доходы физического лица уплачивается с суммы, превышаю щей 1 000 000 руб., т. к. полученный вами доход равен 500 00" руб., налог на доходы физического лица у вас возник.
Вопрос: - Мой брат продал свою долю квартиры, полученную от организации, где работал, своей бывшей жене, но с регистрационного учета не снялся, так
как жить ему негде. Что его ждет?
Ответ: - Если бывшая жена вашего брата является единоличным собственником квартиры (у брата нет доли в праве общей долевой собственности на квартиру), она сможет в судебном порядке снять его с регистрационного учета, если иное не лредусмотрено в договоре купли-продажи.
Вопрос: - Мы выбрали для покупки участок с домом. Документы к сделке не готовы, а агент настаивает заключении договора ППФ без заверения у нотариуса и аванса в размере 10% от суммы. Какой размер аванса обычно практикуется? И как себя обезопасить?
Ответ: - Предварительные договоры довольно распространен явление. Имеет смысл подписывать такой договор, если от заключения основного договора его отделяет не очень большой! промежуток времен и. Если времени потребуется больше трех месяцев, то риск возникновения непредвиденных обстоятельств возрастает. Сумма аванса определяется соглашением сторон. Лучше аванс заменить на задаток. Тогда продавец, в случае отказа, должен будет вернуть вам его в двойном размере. Но если вы откажетесь покупать объект, то задаток остается у продавца. Если в договоре все-таки будет прописан аванс, то е качестве обеспечения обязательств можно предусмотреть неустойку. Обязательно определить сроки договора (если срок в договоре не определен, он считается заключенным на год) и не забывать его своевременно продлить или направлять предложение о заключении основного договора, В соответствии с п. 6 ст. 42 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в которым стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Перед заключением предварительного договора необходимо тщательно изучить документы на объект, провести их юридическую экспертизу.
(Используются материалы журналов "Недвижимость", "Есть вариант")
