Сделки

Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области

     Генеральная доверенность

      При операциях с недвижимостью часто можно услышать: <Я действую по генеральной доверенности>, или <Дайте генеральную доверенность и - никаких проблем>. I Что же это, за <генеральная доверенность>, и какие проблемы она решает?
Обратимся к гражданскому законодательству, которое регулирует отношения по
выдаче, прекращению доверенностей, и увидим, что закон не разделяет доверенности на генеральные и какие-либо еще. Уместен вопрос, откуда появился <генеральский чин> у обычной доверенности? Только от важности предусмотренных полномочий, которыми наделяют своих поверенных доверители. <Генеральная доверенность> - это доверенность на <все>, такую доверенность юристы называют общей. То есть это письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представления перед третьими лицами, а <генеральность> определяется не важностью персон, выдавших доверенность, а особой значимостью полномочий по распоряжению имуществом доверителя. Но, даже по общей доверенности, не все действия можно поручить поверенному. Например, законом не предусматривается возможность составить завещание или заключить брачный контракт по доверенности, так как эти юридические действия сугубо личного характера, и совершение их по доверенности исключается.
      В сфере оборота недвижимости доверенности применяются очень широко, начиная с поручения риэлторам по сбору документов, справок, представления интересов доверителя в БТИ и регистрационных органах, до подписания договоров приватизации, купли-продажи, в том числе с правом получения денег.
      Генеральная доверенность подразумевает, что она дает поверенному полную свободу для деятельности, в рамках конкретного поручения, позволяя доверителю самому лично не присутствовать при совершении всех действий, иногда очень неприятных и отнимающих много драгоценного времени, например: хождение по инстанциям, сбор справок, сидение в очередях в присутственных местах. Тем не менее доверенность не позволяет совершать сделки поверенному от имени представляемого в отношении себя лично. Самый распространенный случай, когда продавец квартиры, дома, автомобиля выдает доверенность непосредственно покупателю этого имущества, с максимальным сроком - 3 года, с полным перечнем полномочий для совершения купли-продажи, и, получив деньги за свое имущество, устраняется от дальнейшей судьбы вверенного имущества. Поверенный, выполнив все необходимые действия по подготовке имущества к сделке, порой стал

     Квартира с проживающими лицами

     В связи с вступлением в силу Жилищного кодекса РФ в некоторые законодательные акты был внесены изменения.
В статью 292 Гражданского кодекса РФ, предусматривающую права членов семьи собственников жилого помещения, были внесены существенные изменения. Ранее данная статья гласила, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. После внесения изменений в статью 292 Гражданского кодекса переход права собственности на жилое помещение являет достаточным основанием для выселения членов семьи прежнего ее собственника. То есть теперь, приобретя недвижимость, покупатель в случае необходимости может обратиться в суд с исковым заявлением прекращении права пользования жилым помещением членами прежнего собственника и их выселении. Такие иски в настоящее время не редкость, и согласно закону членов семьи прежнего собственника выселяют без предоставления другого жилого помещения.
      Кроме того, ранее для продажи жилых помещений, в которых проживали несовершеннолетние лица (не важно, собственник или не' необходимо было получить согласие органов опеки и попечительства. После внесения изменений в Гражданский кодекс согласие орган опеки и попечительства на продажу жилья необходимо лишь в тех ел чаях, когда несовершеннолетний является собственником жилого помещения или доли в праве собственности. Если несовершеннолетние не является собственником, то согласие органов опеки необходим лишь в случае, если несовершеннолетний остался без родительского попечения. Такие изменения объясняются тем, что родители, являются законными представителями своих несовершеннолетних детей, выражают их волю в полном объеме, и дополнительного контроля со стороны органов опеки и попечительства не требуется.
Действительно, ст. 292 Гражданского кодекса РФ предоставила собственнику реально осуществлять свои права, но, с другой сторон! неизвестно, сколько людей (в том числе и детей) из-за этого <останутся на улице>. Но это уже отдельная тема.
       Тем не менее необходимо предостеречь тех покупателей, которые собираются приобрести жилое помещение с <проживающими там лицами>. Не все так просто, как кажется на первый взгляд - купил жилье подешевле, а затем через суд выселил членов семьи прежнего собственника. Есть одно обстоятельство, которое Необходимо упомянуть: Верховный суд рф разъяснил, что, если бывший член семьи собственник на момент приватизации имел право в ней участвовать, но по каким то причинам отказался, дав согласие на приватизацию иному лицу, при переходе права собственности на жилое помещение он не может быть выселен, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением. При этом необходимо исходить из того, что право пользования носит бессрочный характер (Бюллетень Верховного суда РФ ^ 5 за 2006 г., стр. 28).
       Таким образом, покупая квартиру с <проживающими лицами>, не обходимо выяснить, проживали ли они на момент приватизации в квартире, отказались ли они от участия в приватизации, дав согласие н это другому лицу. Иначе, купив такое жилое помещение, вы не сможете выселить оттуда членов семьи бывшего собственника.
       Многие связывают генеральную доверенность с формой ее нотариального удостоверения. На самом деле, доверенность может быть оформлена и в простой письменной форме, и она будет действительна - это общее правило. Нотариальное заверение требуется в тех случаях, которые указаны в законе - доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя с приложением печати этой организации. Однако, при представлении интересов юридического лица в органах по регистрации прав на недвижимое имущество, в соответствии с законом РФ <О государственной регистрации прав на недвижимое и имущество представитель юридического лица должен предъявить регистратору НОТАРИАЛЬНО удостоверенную доверенность.

     Арестованное имущество - что это?
      В силу вынесения решения суда, организация или конкретный человек стал должен, например государству, физическим или юридическим лицам. Когда нет средств на погашение долга, тогда и происходит принудительное обращение взыскание на имущество, то есть наложение ареста на имущество, последующее изъятие его с дальнейшей реализацией.

       Как это происходит? 
      Рассмотрим случай с вынесением решения суда о возмещении ущерба. После вынесения решения исполнительный лист из судебных органов поступает в Службу судебных приставов где возбуждается исполнительное производство. Судебный пристав-исполнитель предупреждает должника о том, что он (должник) имеет право добровольно погасить свой долг в течение установленного законом срока - 5 дней. Но не каждый должник имеет возможность вернуть указанную сумму в срок. В случае когда сумму вернуть не удалось, происходит наложение ареста на имущество - если нет средств на погашение долга.
Изъятое имущество необходимо реализовать, для того чтобы вернуть деньги взыскателю. Но имущество необходимо и оценить. Как это сделать? В целях эффективности организации принудительного исполнения судебных решений, а также актов других органов, которым в соответствии с законодательством РФ предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество организаций должников, в соответствии с ФЗ "Об исполнительном производстве" 06 января 1998 года Правительство РФ приняло Постановление ?6 "О Федеральном долговом центре при Правительстве Российской Федерации".

      Что необходимо сделать, чтобы проверить <юридическую чистоту> покупаемой квартиры?
      1. Убедитесь, что квартира принадлежит продавцу. Проверьте его паспортные данные и документы на квартиру. Необходимо сделать запрос в регистрирующий орган, только там имеются последние точные данные о том, и на основании чего принадлежит конкретная жилплощадь и какие имеются ограничения на продажу данной квартиры. Для проверки личности продавца можно, например, обратиться к соседям данной квартиры и показать фотографию продавца.
      2. Обратитесь в домоуправление и в паспортный стол. Узнайте, кто зарегистрирован на данной жилой площади; есть ли несовершеннолетние или временно отсутствующие граждане, за которыми забронировано право проживания на данной жилплощади (служба в армии, командировка и т.д.). В случае если выяснится, что кто-то из проживающих граждан был выписан в случае лишения свободы, отказываются от покупки такой квартиры необязательно. Сначала надо выяснить у продавца его отношения с осужденным и только после этого принимать решение. Вполне возможно, что гражданин, лишенный свободы, не будет возражать против продажи квартиры. Тогда надо будет получить от него доверенность на продажу. Она может быть заверена начальником колонии. В бухгалтерии домоуправления узнайте, есть ли задолженность по уплате коммунальных платежей.
     3. Выясните дееспособность продавца. Сведения о признании гражданина недееспособным или ограничении в дееспособности можно получить в суде и органах опеки и попечительства. Необходимо проверить, не состоит ли продавец на учете в психоневрологическом (ПНД) и наркологическом (НД) диспансерах. Если вы все-таки хотите купить квартиру, где собственником является гражданин, состоящий на учете в ПНД или НД, то можно за несколько дней до проведения сделки купли- продажи получить справку из лечебного учреждения, где на учете состоит продавец, о том, что он сейчас находится в нормальном состоянии (период ремиссии). А в день проведения сделки получите аналогичную справку о том, что в данный момент продавец отдает отчет в своих действиях.
      4. Зайдите в суд по месту нахождения квартиры. В нем можно узнать о наличии всевозможных претензий к вашему продавцу, а также споров по конкретной жилплощади. Для этого достаточно просмотреть в канцелярии регистрирующую книгу.
     5. Пообщайтесь с соседями вашей потенциальной будущей собственности. Могут выясниться причины не столько криминальные, а обычные житейские, по которым вам не захочется приобретать данную жилплощадь.
     6. Пообщайтесь с участковым милиционером. Как правило, участковые знают подведомственную территорию и могут помочь в выяснении обстоятельств, предшествующих продаже квартиры, если они связаны с криминалом.
 Мероприятия по проверке <юридической чистоты> квартиры в каждом случае индивидуальны и поэтому перечень их может, как уменьшаться, так и увеличиваться. Полной гарантии <юридической чистоты> квартиры не может дать ни одна юридическая экспертиза. В действительности же одни обстоятельства повышают вероятность расторжения сделки купли-продажи, а другие - понижают.

      10 полезных советов по продаже квартиры
      Хотите продать, обменять свою квартиру?
Конечно, самое лучшее решение - это обратиться в агентство недвижимости <Кодекс>
Решили попробовать заняться продажей квартиры самостоятельно?
Тогда мы предлагаем вашему вниманию несколько полезных советов, которые помогут вам продать квартиру быстрее, выгоднее и безопаснее.

     Первое: Если ваша квартира не приватизирована, то ее обязательно нужно приватизировать
перед продажей. Это займет время, но повысит ее стоимость и вероятность продажи. I
     Второе: Соберите все необходимые документы и справки чтобы, когда появится покупатель, заинтересованный в срочной покупке, они были у вас на руках, что позволит быстро выйти на \ сделку. Внимательно проверьте правильность оформления всех документов и справок, иначе
сделка может неожиданно сорваться в момент регистрации из-за любой неточности. \

     Третье: Проанализируйте цены на аналогичные квартиры на сайте УПН, Е1, в журналах. Оцените свою квартиру, но будьте при этом объективны. Примите во внимание, что крайние этажи, отсутствие телефона, балкона, удаленность от общественного транспорта, несколько снижают стоимость. Если же квартира обладает какими-либо преимуществами, например хороший ремонт, то при оценке учтите это в цене. Начинайте продажу своей квартиры, несущественно завысив цену, что впоследствии, предоставит Вам возможность торга.
      Четвертое: Агентство разместит рекламу о продаже Вашей квартиры в нескольких профильных изданиях и на Интернет-порталах. Делайте это ежедневно до момента, пока за Вашу квартиру не будет внесен аванс. Для эффективности продажи расклеит объявления о продаже квартиры по Вашему району, так как многие Ваши соседи по району могут быть весьма заинтересованы в покупке Вашей квартиры, например для родственников, или же сами желают переехать в другую квартиру, не меняя район.
     Пятое: По возможности уберите вещи дорогие и ценные, ведь для покупателя важна планировка квартиры, метраж комнат, вид из окон и т.д., а вовсе не дорогая статуэтка на Вашем комоде. Это очень важно из соображений безопасности, так как грабителям очень просто будет попасть к вам в квартиру под предлогом просмотра. Присутствие риэлтора при показах снимает эту проблему.
      Шестое: Когда на вашу квартиру найдется покупатель, необходимо взять у него аванс и составить соглашение, в котором оговорить как можно больше условий, чтобы перед сделкой не возникло недоразумений.
      Седьиое: Ни в коем случае не соглашайтесь на передачу денег из рук в руки. Необходимо обезопасить себя от возможного мошенничества как то -поддельные (фальшивые) купюры. Покупатель может рассчитаться с Вами подобными купюрами непреднамеренно, но в случае обнаружения этого факта, конечно, откажется их взять назад. Нужно обеспечить безопасную передачу денег через надежный банк. Сделать это можно через банковскую ячейку. В банке же можно заказать пересчет и проверку денег, а можно сделать это и самому, воспользовавшись банковской аппаратурой. Услуги эти платные, но поверьте, их стоимость не идет ни в какое сравнение с той суммой, которую вы можете потерять.
      Главный совет. Если Вы не просто решили продать квартиру, а вам предстоит обмен или расселение, не задумываясь, обращайтесь в агентство недвижимости. Поверьте, эти сделки весьма сложны и рискованны. Множество сделок по обмену, проводимые частными лицами в лучшем случае просто срываются из-за отсутствия опыта. А зачастую люди теряют помимо времени еще и крупные суммы денег. Подумайте об этом.
Мы надеемся, что наши советы помогут Вам успешно продать квартиру. А если не будет получаться - обращайтесь к нам, мы Вам всегда поможем. При продаже квартиры, мы делаем все от начала и до конца, за короткие сроки и все за свой счет. Мы получаем комиссионные только тогда, когда сделка успешно завершена

      Готовим документы к сделке (по жилым помещениям)
1. Правоустанавливающий документ на квартиру
(договор приватизации; договор купли-продажи или др.)
2. Свидетельство о государственной регистрации права
(выдается вместе с правоустанавливающим документом в Федеральной регистрационной службе по Свердловской области для жилых помещений, которые были приобретены, начиная с декабря 1999 года.)
3. Кадастровый паспорт (техническая информация и план объекта) Заказывается в БТИ г. Екатеринбурга, ул. Вайнера, Д.9-А, 2-ой этаж;
стоимость от 550 рублей.
При отсутствии в квартире самовольных перепланировок, выдается спустя 3 недели
после заказа. Срок действия - бессрочный.
4. Справка формы X" 40 из районного Паспортного стола (выдается при наличии выписки от бухгалтера об отсутствии задолженностей по ком. платежам. До получения справки, все зарегистрированные на данной жилой площади, должны сняться с регистрационного учета, если сторонами, участвующими в сделке, не оговорено иное.) Срок действия справки - до 3-х месяцев, по согласованию сторон.
5. Распоряжение Главы районной администрации о продаже жилого помещения ( разрешение Органов опеки и попечительства.) ( берется, если несовершеннолетний ребенок, в возрасте до 18 лет, является собственником квартиры или наделен долей собственности в данной квартире.) Постановление бессрочно, так как выдается под конкретный объект.
6. В случае если квартира была подарена либо передана по наследству, предоставляется справка из районной Налоговой инспекции (об отсутствии задолженности по налогу на имущество.) Срок действия справки - 1 месяц.
7. Согласие супруга (ги), заверенное в нотариальной конторе, на продажу квартиры (за исключением случаев, когда квартира куплена до брака, приватизирована, подарена либо передана по наследству одному из супругов.)
8. При продаже комнаты в коммунальной квартире, оформляется нотариальный отказ от преимущественного приобретения комнаты, от всех собственников соседних комнат. Если соседняя комната находится во владении Муниципалитета, отказ берется в комитете по жилищной политике Администрации города
9. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) об отсутствии зарегистрированных обременении (ограничений) прав на объект (заказывается в основном при ипотечных сделках, либо по требованию одной из сторон сделки).

Факторы, влияющие на цену квартиры:
I. месторасположение объекта
1. район
а), история возникновения;
б), перспективы застройки;
2. близость транспортных магистралей (-^ и -)
а), виды транспорта;
б), транспортные пробки;
в), состояние дорог;
3. наличие развитой инфраструктуры
а), детские сады;
б), школы;
в), библиотеки;
г), спортивные сооружения;
д). магазины;
е).поликлиники;
ж), кинотеатры;
з). кинотеатры и т. д.
4. криминогенная обстановка
а), безопасность района;
б), освещенность улиц;
5. экологическая обстановка
а), скверы, парки;
б), детские площадки;
в), места выгула собак;
II параметры дома
1. тип планировки объекта (хр." бр., у/п и т.д.)
2.материал стен
3. год, постройки
4. Этажность
4. последний капитальный ремонт
5. покрытие крыши
6. наличие чердачных помещений
7. исправность лифта
8. последний косметический ремонт подъезда
9. подвал (состояние; аренда; подсоб. помещения)
10. мусоропровод
11. старший по дому, по подъезду
12. наличие в доме административных объектов
13. наличие стоянки, гаража во дворе дома
14. наличие детллощадок, зон отдыха во дворе дома
15. наличие домофона, консьержки
16. видеонаблюдение, сигнализация, охрана дома

 III параметры квартиры
1. входная дверь
2. наличие тамбура, секции
3. площадь квартиры (общая, жилая)
4. изолированность комнат
5. метраж комнат б высота потолков
7. перепланировки (согласование)
8. косметический ремонт (батареи, обои, сан. техника)
9. окна (материал, давно ли меняли)
10. расположение окон (стороны света)
11. вид из окна
12. балкон, лоджия (наличие, застекление)
13. площадь кухни
14. плита (газ, электро.) 15 .ком. платежи
16. антенна
17. телефон
18. Интернет
19. встроенные шкафы
20. наличие дом. животных
21. что остается из мебели
IV история квартиры
1. правоустанавливающие документы
2. состав семьи
3. количество зарегистрированных в данной квартире
4. количество собственников
5. несовершеннолетние
6. пожилые люди
7. задолженности по квартире
8. мотивация для продажи, обмена
9. продажа или обмен
10. сроки
11. семейные отношения

      Меняется величина
      ГОСПОШЛИНЫ за регистрацию
С 29 января 2010 года меняются размеры госпошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

      Федеральным законом от 27 декабря 2009 г. ? 374-ФЗ <О внесении изменений в статью 45 части первой и в главу 25.3 части второй Налогового кодекса Российской Федерации и от-дельные законодательные акты Российской Федерации> внесены изменения в главу 25.3 <Государственная пошлина> Налогового кодекса Российской Федерации.
Пункт 1 статьи 333.33 НК РФ изложен в новой редакции:
<I. Государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:
21) за государственную регистрацию прав на предприятие как имущественный комплекс, договора об отчуждении предприятия как имущественного комплекса, а также ограничений (обременении) прав на предприятие как имущественный комплекс-0,1 процента стоимости имущества, имущественных и иных прав, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса, но не более 60 000 рублей;
22) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременении) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21,23- 26, 28 - 31 и 61 настоящего пункта:
для физических лиц - 1000 рублей;
для организаций - 15 000 рублей;
23) за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме - 100 рублей;
24) за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества - 200 рублей;
25) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременении) прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, сделок, на основании которых ограничиваются (обременяются) права на них, - 100 рублей;
26) за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - 50 рублей;
27) за внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктом 32 настоящего пункта:
для физических лиц - 200 рублей;
для организаций - 600 рублей;
28) за государственную регистрацию:
договора об ипотеке, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке как обременении прав на недвижимое имущество:
для физических лиц - 1000 рублей;
для организаций - 4000 рублей;
соглашения об изменении или о расторжении договора об ипотеке, включая внесение соответствующих изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним:
для физических лиц - 200 рублей;
для организаций - 600 рублей.
      В случае, если договор об ипотеке или договор, включающий соглашение об ипотеке, обеспечивающее исполнение обязательства, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, заключен между физическим лицом и юридическим лицом, государственная пошлина за юридически значимые действия, предусмотренные настоящим подпунктом, взимается в размере, установленном для физических лиц;
29) за государственную регистрацию:
 смены залогодержателя вследствие уступки прав по основному

      Почему так, а не иначе!
Риэлторы задали вопросы регистрационной службе
В Уральской палате недвижимости состоялся <круглый стол>, посвященный регламенту работы Управления Федеральной регистрационной службы в области регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
       Рассматривались вопросы по процедуре сдачи документов, выдачи документов, оформления сделок. Поводом для проведения этого мероприятия стали вопросы, заданные в УПН профессиональными участниками рынка, оказывающими услуги населению по сопровождению сделок купли-продажи недвижимости, в которые входит и представительство при подготовке документов для государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю. Управление ФРС по Свердловской области оперативно откликнулось на просьбу разъяснить интересующие риэлторов моменты, что и выразилось в состоявшейся встрече.
      Все мы знаем, что главный вопрос при совершении покупки квартиры касается безопасности операции. Он актуален на разных стадиях сделки вплоть до того момента, когда покупатель получает свидетельство о праве собственности. Кстати, и продавец получает после сделки свиде-тельство о праве собственности на теперь уже проданный им объект. Только до недавнего времени возвращаемый продавцу документ содержал штамп <погашено>, а теперь выдается <чистым>, то есть таким, каким был сдан. Таким образом оказывается, что на одну и ту же квартиру суще-ствует..,. два комплекта правоустанавливающих документов. В риэлтерской среде прошло бурное обсуждение этой проблемы. Ведь получается, что созданы дополнительные предпосылки для мошенничества-Обладатель <непогашенных> документов может вновь выставить квартиру на продажу, дать объявление в газету и потом потенциальным покупателям показывать правоустанавливающие документы, чистые, без всяких пометок, и принимать авансовые платежи в счет будущей продажи. Другим словами, продавать то, что ему не принадлежит. Понятно, что че-рез регистрационную службу такая сделка не пройдет, но тем не менее...
Свидетельства не должны <гаситься>
Марина Черкасова, признавшись, что удивлена реакцией риэлторов на отсутствие штампов в возвращаемых свидетельствах, уточнила, что когда регистрацией прав и сделок занималось Учреждение юстиции, оно могло устанавливать правила работы самостоятельно. Федеральная же структура в лице регистрационной службы подчиняется всем правилам, инструкциям, реко-мендациям и административному регламенту, которые утверждаются на законодательном уровне, министерством юстиции, Рос-реестром. Ни в одном из них не говорится о том, что нужно ставить штамп <погашено>. Наоборот, наличие каких-либо пометок на документе считается нарушением. Предусмотрено лишь ставить штамп о регистрации сделки. И всё.
- Если будут внесены изменения в существующий порядок, тогда ФРС будет ставить штампы, - сказала Марина Черкасова. -А то, что прежде в отдельных территориальных отделениях регистрирующего органа ставились штампы или документ изымался, помещался в архивные дела, это было нарушением. Архивы у нас растут... Кстати, многие приносят также справки по оплате коммунальных услуг и т. п., - они не положены для регистрации и возвращаются заявителю обратно.
      Штамп - не гарантия безопасности
      Кроме того, представитель ФРС не согласилась с доводом о том, что отсутствие штампа может способствовать проведению двойных продаж объектов. И в качестве аргумента напомнила о том, что собственник недвижимости может заблаговременно получить в ФРС повторное свидетельство и иметь на руках после продажи объекта даже несколько копий документа, на основании которых выставлять объект на продажу. Ведь регистрационная служба с 2005 года полномочна, выдавать копии по заявлению правообладателя. И оснований не выдать у нее нет. Правда, на свидетельстве будет указано, что это повторное свидетельство, выданное взамен. Другими словами, если продавец после сделки получит свидетельство на проданную квартиру со штампом, у него может быть другое - без штампа. Естественно, при обращении в ФРС сразу выяснится, что по этому объекту уже поступили документы на регистрацию сделки, ведь это будет отражено в базе данных. Однако... в приеме документов не откажут. Действия ФРС в данном случае, согласно су-ществующему порядку, следующие. В первую очередь, регистраторы будут заниматься первым комплектом документов - проверять наличие и правильность всех документов, правомочность заявителя по продаже объекта и пр. Затем, если будет не всё в порядке, попросят донести доку-менты или исправить ошибки. Если всё будет сделано в нужное время, и у ФРС не будет замечаний к пакету, сделку зарегистрируют. Если нет, то откажут в регистрации.

      Возникновение прав собственности на недвижимое имущество
      Основание возникновения
      Правоустанавливающие документы

1.
Приватизация квартиры (комнаты) в единоличную, долевую, общую совместную или общую долевую формы собственности
Договор передачи квартиры ("комнаты) в

собственность граждан,

зарегистрированный в органах юстиции

2.
Покупка жилья на вторичном рынке (квартиры, комнаты, доли в них)
Договор куши-продажи,

зарегистрированный в органах юстиции

3.
Дарение (того же) <4
Договор дарения, зарегистрированный в

органах юстиции

4.
Мена (того же)
Договор мены, зарегистрированный в

органах юстиции

$.
Приобретение недвижимости по договору ренты (пожизненного проживания или содержания с иждивением)
Договор ренты, зарегистрированный в

органах юстиции

6.
Приобретение недвижимости путем наследования (по закону или по завещанию)
Свидетельство о праве на наследство,

зарегистрированное в органах юстиции

7.
Приобретение недвижимости супругами на общие средства во время брака, заключение брачного контракта
Свидетельство о праве на долю в общем

имуществе супругов, зарегистрированное в

органах юстиции

8.
Перераспределение, определение или выдел долей
Договор определения, распределения, выдела

долей, договор об установлении общей

совместной собственности,

зарегистрированный в органах юстиции

9.
Выплата пая в ЖСК (жилищно-строительном кооперативе)
9.1. Справка о выплате пая и

о членстве в данном кооперативе

9.2. Регистрационное удостоверение, выданное БТИ (до декабря 1999г.), либо 9.3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности (с декабря 1999г. для ФЛ)

10.
Исполнение решения суда
Решение суда, вступившее в законную

силу, зарегистрированное в органах юстиции, или мировое соглашение

11.
Приобретение жилья на первичном рынке
Договор долевого участия в

строительстве, зарегистрированный

 в органах юстиции

ОТДЕЛ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
ул.Ленина, 68
Начальник отдела: Горина Евгения Николаевна (каб.405а)
ОТДЕЛ - АРХИВ
Начальник отдела: Карамышев Андрей Николаевич ул. М.-Сибиряка, 111 (350-12-87)
Выдача документов из архива осуществляется в режиме:
Понедельник-четверге 9°°до 18°°, пятница с 9°°до 17ой, перерыв с 13°° до 14й1
РУКОВОДИТЕЛИ УФРС ПО СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ, НАЧАЛЬНИКИ ОТДЕЛОВ
Руководитель УФРС по Свердловской области, главный государственный регистратор Свердловской области: Зацепин М.Н. (375-39-00 приемная)
Время и адрес приема: ул. Генеральская, 6а, каб.424, Среда с 9°° до 13°° Заместитель руководителя: Коломина Людмила Рудольфовна (375-98-02)
Время и адрес приема: ул. Генеральская, 6а, каб. 201, Четверг с9ВОдо13^& Начальник общего отдела: Токманцева Е.К. -
Время и адрес приема: ул.Генеральская, 6а, каб.408, Пне 10ой до 13°°, вторник-пятница с 9ой до 13^ Начальник отдела защиты государственной тайны, специальной и мобилизационной работы:
Невидимова Ирина Викторовна (376-55-68)
Время и адрес приема: ул.Малышева, 28, каб. 707, Пн.птс 140й до 1780, среда, четверге ЦВ°до 13°° Начальник методического отдела: Черкасова М.Ю.
Время и адрес приема: ул. Генеральская, 6а, каб. 203, Вторник, среда, четверге 14°° до 16ой Начальник отдела приема и выдачи документов: Павлова Н.С.
Время и адрес приема: ул.Малышева, 53, каб.720, Вторник, четверг с 14ой-до 18ой Начальник отдела регистрации ипотеки и долевого участия в строительстве: Пономарева Е.Г.
Время и адрес приема: ул.Ленина, 68, каб.206, Среда с 9°^ до 13°^ Начальник отдела по регистрации прав на недвижимое имущество и взаимодействия с крупными правообладателями: Осипова Л.А.
Время и адрес приема: ул.Ленина, 68, каб.303, Среда с 9°° до 13ой

(Используются материалы журналов "Недвижимость", "Есть вариант")