Особенности рынка аренды в Екатеринбурге

На сегодняшний день аренда жилья входит в число наиболее востребованных риэлторских услуг. Несмотря на широкое многообразие предложений, рынок аренды продолжает испытывать высокий клиентский спрос. Более гибкий и быстрый по сравнению с другими отраслями недвижимости, он имеет свою специфику и ряд особенностей.

      Поток заявок на аренду жилой недвижимости в Екатеринбурге не иссякает круглогодично. При этом, как отмечают эксперты, социальный портрет желающих снять квартиру весьма расплывчат. В категорию потенциальных квартиросъемщиков входят и студенты, и мигранты, и люди, меняющие жилищные условия по семейным либо иным причинам.

     Наибольшей популярностью у нанимателей пользуются бюджетные однокомнатные квартиры с косметическим ремонтом, мебелью и бытовой техникой. Стоимость аренды такого жилья варьируется в пределах от 15 до 18 тысяч рублей в месяц, включая оплату коммунальных услуг. Как правило, люди ищут жилье в районах с развитой транспортной, торговой и социально-бытовой инфраструктурой. Квартиросъемщики, желающие сэкономить пару тысяч рублей, могут снять квадратные метры вдали от центра или без мебели.

    Сегодня широко востребована аренда элитного жилья. Особенно квартирами бизнес-класса интересуются компании, желающие предоставить проживание приезжим сотрудникам. Средняя цена съема такой квартиры составляет 40–50 тысяч в месяц, но, в зависимости от класса жилья, арендная стоимость может быть намного больше.

     Самый важный момент в аренде жилой недвижимости – юридическое закрепление прав собственника и жильца. Многие арендаторы, желая сэкономить на риэлторских услугах,пытаются искать жилье самостоятельно. На помощь им приходят всевозможные интернет-сайты и объявления в газетах. В действительности, чаще всего за заманчивыми предложениями об аренде скрываются различные формы мошенничества. Так, в последнее время распространена практика продажи телефонных номеров собственников. Если будущий жилец соглашается отдать деньги за эту информацию, он не получает взамен никаких гарантий. Жилье может быть уже арендовано или просто не соответствовать требованиям нанимателя, а деньги он уже заплатил.

      Чтобы убедиться, что квартиру сдает именно собственник, а не субарендатор, нужно уметь разбираться в правоустанавливающих документах. В этом случае также невозможно обойтись без помощи профессионалов. Таким образом, самостоятельный поиск жилья – трудоемкий, но при этом малоэффективный и достаточно рискованный процесс. Чтобы максимально обезопасить себя от возможных неприятностей и материальных потерь, лучше всего обратиться в агентство недвижимости.

     Профессиональный риэлтор всегда учитывает все пожелания арендатора при выборе квартиры. Участвуя в переговорах с собственником жилья, сотрудник агентства недвижимости поможет жильцу избежать разногласий, решит спорные вопросы, даст дельный совет. Специалист может сделать в один день несколько показов, что значительно сэкономит время нанимателя и позволит ему решить квартирный вопрос в кратчайшие сроки. А благодаря тому, что в агентстве недвижимости оплата услуг происходит по факту заселения, какие-либо риски для арендатора исключены.

       Наряду с правами квартиросъемщика риэлтор защищает права арендодателя. Интересы обеих сторон закрепляются в договоре о найме. Этот важный юридический документ дает гарантию стабильной, своевременной арендной платы и выполнения всех оговоренных обязательств. По желанию одной из сторон в договоре могут быть прописаны любые нюансы сделки. К примеру, собственник может ввести запрет на содержание животных в квартире, а жилец – ограничить часы посещения арендодателя временными рамками. В случае досрочного расторжения договора одна из сторон должна предупредить другую как минимум за месяц.

      Решая вопросы собственного проживания, наниматель должен быть готов  к тому, что его расходы на аренду жилья будут расти. В связи с инфляцией, увеличением стоимости коммунальных платежей и, самое главное, стабильно высоким спросом на квадратные метры каждый год арендные ставки повышаются на несколько процентов.

 (используются материалы журнала "Недвижимость")