Нужно знать. Материнский капитал при покупке квартиры в кредит

Практика использования материнского семейного капитала (МСК) при покупке недвижимости становится всё больше. Программа государственной поддержки реализуется с 2007 года и рассчитана до конца 2016-го. За это время лица и организации, работающие с обладателями сертификатов, многому научились, но вопросы не заканчиваются, и благо, что на нашем рынке есть возможность сотрудничества риэлторов, банков и Пенсионного фонда. Проводятся различные обучающие семинары, где участники уточняют те или иные моменты при совершении сделок. Недавно в рамках такого мероприятия в офисе Уральской палаты недвижимости состоялась встреча с Людмилой Кузнецовой, начальником отдела социальных выплат Пенсионного фонда по Свердловской области. Представитель фонда перечислила основные требования к получателям сертификата и к объектам, которые обладатели МСК могут купить с помощью заемных средств, а также ответила на многочисленные вопросы специалистов рынка.

Что нужно знать об общих нормах?

Во-первых, то, что право на получение МСК возникает у граждан при рождении второго (третьего и т. д.) ребенка в период действия государственной программы. Второе – получить сертификат можно в любое время. Сроков, ограничивающих получение, не установлено. И третье, сертификат выдается матери, но право распоряжения средствами сертификата у нее прекращается в случае лишения ее материнства и совершения уголовного преступления по отношению к ребенку. Соответствие всем нормам проверяется при выдаче сертификата.

Чей кредит может быть погашен МСК?

В федеральном законе № 128 определен круг организаций, чей кредит принимается во внимание. Это кредитные организации, включенные в реестр МФО, опубликованный на официальном сайте Центрального банка РФ, кредитно-потребительские кооперативы, входящие также в отдельный реестр ЦБ РФ и состоящие в саморегулируемых организациях, микрофинансовые организации и иные юридические лица, выдавшие кредит под залог объекта недвижимости (ипотека).

Только безналичный заём

Для того чтобы средства МСК были перечислены, кредит должен быть переведен на счет обладателя сертификата безналичным способом. Поэтому Пенсионный фонд требует предоставление банковской выписки о перечислении средств, а номер счета сверяет с номером, указанным в договоре. Таким образом, подтверждается целевое использование средств.

Достоверная информация

Фонду важно, чтобы порядок расчетов, прописанный в договоре купли-продажи объекта недвижимости, соответствовал действительности. Допустим, если в документе сказано, что расчеты произведены в момент совершения сделки, а по выписке из банка видно, что деньги были перечислены в другой день, как правило, это позднее, то Пенсионный фонд попросит исправить неточность с помощью дополнительного соглашения к договору.

Если покупается квартира

Предметом договора должно быть исключительно жилое помещение. Согласно Жилищному кодексу РФ, таковым в нашей стране считается помещение, пригодное для постоянного проживания, изолированное и отвечающее санитарно-техническим требованиям. Квартира не должна находиться в ветхом доме с большим процентом износа, состоящем в списке аварийных и подлежащих сносу строений. Данная информация по объекту недвижимости, который собирается покупать обладатель сертификата, тоже проверяется фондом – делается сверка со списками из доступных ресурсов и запрос в муниципальное образование о пригодности объекта для постоянного проживания.

Если покупается доля

Согласно ЖК РФ, жилым помещением может быть часть квартиры, соответственно купить долю в квартире обладателю сертификата позволяется, но есть определенные условия. Пенсионный фонд изучает описание объекта: какова площадь квартиры, сколько комнат и пр., соотносит количество комнат с количеством собственников. Главное соблюсти требование изолированности помещения, чтобы у обладателя сертификата было именно отдельное помещение.

По сделкам с долями применяется также и социальная норма проживания на одного члена семьи, она должна быть не меньше той, что принята в регионе. Заявления на использование материнского капитала для покупки доли в однокомнатной квартире и доли в комнате рассматриваются тогда, когда с покупкой доли обладатель сертификата становится полноправным единоличным собственником помещения (покупка до целого). В ином случае вопрос рассматривается только в судебном порядке.

Если покупается дом

Это должен быть жилой дом, категория земли при этом не учитывается. Если дом зарегистрирован по дачной амнистии, когда характеристику ему дал собственник в декларации, то для Пенсионного фонда этого недостаточно, и понадобится представить технический паспорт на объект, где специалисты указали, что дом жилой. Если в документе дом охарактеризован как «строение», то потребуется перерегистрировать его.

Если объект строится

Средства МСК направляются и на строительство жилого помещения. Требования к форме строительства: оно может вестись по договору долевого участия или ЖСК. Если заключается договор совместного инвестирования, то средства МСК Пенсионный фонд перечисляет после окончания строительства. Договоры предварительной купли-продажи, объекты-«недострои» – не рассматриваются. Другими словами, если нет разрешения на строительство и нет самого объекта, средства МСК не выдаются. Не выдается мат. капитал и на реконструкцию жилья.

Нецелевое использование

По словам Людмилы Кузнецовой, нарушения в виде ненаделения детей долями в приобретаемом жилье, нецелевого использования средств и пр. бесследно не проходят. Такие факты обнаруживаются. Пенсионный фонд, действительно, не контролирует сделки, но органы прокуратуры этим сейчас активно занимаются, проводят плановые проверки. И прецеденты уголовных дел о нецелевом использовании средств в нашем городе есть. Напомним, что средства МСК, взятые на улучшение жилищных условий, можно направить только на покупку жилья, на оплату услуг риэлтора они не могут быть потрачены.

Папы и МСК

Вопросы от специалистов рынка:

– Если папа второго ребенка – не супруг, можно ли выкупить его долю с помощью МСК?

– Нельзя, так как он родитель.

– Первый муж клиентки – родитель первого ребенка, второй муж – второго, учитывается ли первый муж при распоряжении сертификатом?

– Нет.

– Может ли папа быть нерезидентом РФ?

– Может. Условия гражданства действуют только в отношении мамы и «сертифицированного» ребенка, причем гражданство мама может получить после родов, но до получения сертификата.

– Может ли папа получить сертификат?

– Только если мама лишена прав, осуждена или умерла. Если обнаружится, что нет оснований выдать сертификат папе, то он будет выдан детям в равных долях.

Светлана СОЛОВЬЕВА,

газета «Есть вариант!»