Недвижимость. Что почем?

Росреестр запустил в работу официальную государственную базу данных о сделках с недвижимостью. Любой желающий может узнать, почём продаются дома, квартиры и нежилые помещения на его улице или в любом другом районе страны. Точнее, какая информация о стоимости сделки указана в договоре, зарегистрированном в Росреестре.

     На официальном сайте Росреестра открыт доступ к информационной системе «Мониторинг рынка недвижимости». Поскольку система действует еще в тестовом режиме, прямая ссылка на мониторинг с главной страницы портала услуг Росреестра пока

отсутствует. Найти эту страницу можно, пройдя с главной страницы сайта rosreestr.ru по ссылкам «Кадастровая оценка» – «Фонд данных государственной кадастровой оценки» – «Автоматизированная информационная система «Мониторинг рынка недвижимости» – «Просмотр сделок и объектов».

       Выбрав в предлагаемой форме регион, район, город и любой другой населенный пункт, можно получить перечень зарегистрированных государством сделок с расположенной там недвижимостью. В базе содержится дата сделки, ее тип (купля-продажа, аренда, дарение, приватизация), обременения на данном объекте (например, ипотека, сервитут, субаренда и др.), вид объекта (помещение, здание, сооружение, объекты незавершенного строительства), назначение объекта или категория земель (жилое/нежилое, многоквартирный дом, земли населенных пунктов, сельхозземли и т.д.). В фильтре дополнительных параметров можно сделать выборку по источнику данных (пока используются только данные Росреестра), по площади (в квадратных метрах), можно также ограничить параметры по стоимости сделки. Данные по сделкам указаны, начиная с 1998 года.

    В полученной выборке объекты можно сортировать по всем полям. Например, по названию улицы (если выбор был по населенному пункту), по площади объекта, по его стоимости, по дате и удельной цене сделки (за «квадрат»), по виду обременения (или его отсутствия). В большинстве случаев есть информация по году введения дома в эксплуатацию. Интересно, что в данных о сделках с квартирами есть название улицы и этаж, на котором расположен объект, однако нет типа и номера дома, что значительно снижает ценность информации.

   Цены на похожие объекты за один и тот же год могут сильно различаться. И не только потому, что это может быть как «хрущевка», так и «спецпроект». Как уже упоминалось, база опирается только на официальные данные о цене сделок, которые регистрируются в Росреестре. А они очень часто бывают занижены – граждане таким образом пытаются снизить налог на доходы. Росреестр сразу предупреждает пользователей, что «цены сделок могут не соответствовать сложившемуся уровню цен на рынке недвижимости». Поэтому при выборке информации лучше всего ориентироваться на сделки с ипотекой, где указывается более реальная цена недвижимости.

    С полученными данными можно работать прямо на сайте, а можно для удобства выгрузить в отдельный файл, например, в формате электронных таблиц. На сайте также можно найти связанные объекты и посмотреть их историю (в тестовой версии эта функция не реализована). Есть еще функция с непонятным практическим применением –«Заполненность», которая показывает в процентном выражении, сколько данных находится в определенном поле. То есть если это 0 – данных в поле нет совсем, а если 100, то все ячейки в поле выборки будут заполнены.

     Создание Росреестром баз по оценке недвижимости и по ценам сделок с нею помогут в будущем собирать новый объединенный налог – на недвижимость. Всё это поможет государству подвести кадастровую оценку недвижимого имущества максимально близко к рыночной. Именно от нее и будет зависеть размер налога. Данные о ценах послужат для корректировки кадастровой оценки всех объектов недвижимости в данном районе для целей налогообложения.

     Обычным гражданам доступ к системе поможет понять, во что им может обойтись новый налог на недвижимость, – ведь кадастровая оценка гораздо больше инвентаризационной, которая используется сейчас для исчисления налога на имущество.

     Профессиональным участникам рынка (риэлторам, нотариусам, оценщикам, банкирам и т.д.) на платной основе может быть предоставлена расширенная информация – например, данные по собственникам объектов. Пока данные есть по Москве, Московской и Ростовской областям. В середине июля туда подгрузят информацию еще по 39 субъектам федерации. А к концу года в ней будут все 83 региона – более 100 млн объектов!

      Обладатели цифровой подписи смогут получить доступ к базе через Интернет. Гражданам удобнее прийти в ближайшее подразделение Росреестра, чтобы получить ключ  доступа там. Годовая подписка на получение информации из ЕГРП об 1–100 объектах (включая уведомления об обновлении данных в реестре) обойдется физическому лицу в 500 руб., юридическому – в 1000 руб. Можно оформить и более масштабную подписку – юридическим лицам 500 тыс. запросов в год обойдутся в 600 тыс. руб. Максимальное число объектов, подписку на которые может оформить одно лицо, – 2,5 млн.

     В рабочем режиме Федеральный информационный ресурс (ФИР), который предоставит доступ к данным из Единого государственного реестра прав (ЕГРП), начнет действовать с июля.

     Пользователи ФИР смогут ознакомиться с регистрационными данными на интересующие их объекты, узнать их кадастровую стоимость, собственника, точный адрес, площадь и прочее. Отправив запрос, можно будет получить из ЕГРП данные о том, кто ранее владел интересующей подписчика недвижимостью и в какие даты были произведены сделки с ней.

     Возможным станет подписка на изменения в данных ЕГРП по конкретным объектам. В этом случае система будет оповещать пользователя о смене владельца квартиры, здания или земельного участка, о поданных заявках на регистрацию прав на недвижимость и даже о запросах выписок из ЕГРП по интересующему объекту.

(используются материалы журнала "Есть вариант")