"Круглый стол" Ответственность, знания и внимательность

Всё, что требуют регистраторы при подготовке пакета документов

Мы уже рассказывали в прошлом номере, что по итогам заседания Общественного совета при Управлении Росреестра по Свердловской области было решено провести «круглый стол» с участием регистраторов, риэлторов и представителей МФЦ и банков. В конце июля такая встреча состоялась, специалисты Росреестра рассказали об изменениях в законодательстве и о необходимости подготовки полного и правильного пакета документов. А участники рынка недвижимости получили возможность задать регистраторам вопросы и получить на них ответы. Собравшиеся сошлись во мнении, что необходимо объединить усилия для обеспечения комфорта и безопасности совершаемых гражданами операций с недвижимостью. Риэлторам при этом отводится важная роль в организации сделок, подготовке и проверке документов.

В «круглом столе» приняли участие

начальник отдела регистрации ипотеки и нотариально оформленных договоров Росреестра Елена Пономарева

начальник отдела контроля и координации деятельности в учетно-регистрационной сфере Росреестра Юлия Лескина

начальник отдела обеспечения ведения кадастра филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области Мария Апсаликова

заместитель начальника екатеринбургского отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области Алёна Измайлова

заместитель директора МФЦ Александр Папулов

Доверяй, но проверяй!

Местный рынок сегодня находится в активной стадии – нестабильная экономическая и политическая ситуация заставляет россиян не откладывая решать «жилищный вопрос» или вкладывать деньги в недвижимость. По словам регистраторов, в этом году традиционного летнего затишья не было вообще. Май, июнь и июль по числу регистрационных действий практически сравнялись с декабрем, когда наблюдается сезонный всплеск количества сделок. Как результат, очереди на приеме документов, увеличение срока регистрации некачественных пакетов документов, разорванные «цепочки», недовольные граждане. При этом рост числа окон приема документов и филиалов МФЦ не поможет изменить ситуацию.

Президент Уральской палаты недвижимости, член Общественного совета при Росреестре Татьяна Деменок рассказала, что одним из важных вопросов на недавнем заседании стало недостаточное качество подготовки пакетов документов:

– Прозвучали нарекания в адрес риэлторского сообщества – агенты должны отвечать за полноту и качество пакета документов. Именно риэлтор отвечает перед клиентом за сделку, контролирует ее. Сегодня сокращается количество специалистов в Росреестре, полномочия по приему документов передаются МФЦ, тем не менее нагрузка на регистраторов растет, и немалую роль в этом играют некачественные пакеты документов. Каждый из них – это двойная и даже тройная нагрузка на специалистов. Задача риэлторов – сопровождать сделку качественно, сделать всё, чтобы регистрация состоялась в заданные временные сроки. А для этого специалисты по недвижимости должны акцентировать внимание на полноту пакета и его качество.

Как заверила Елена Пономарева, Управление Росреестра соблюдает все необходимые сроки регистрации, предусмотренные законом. Но только в том случае, если к пакету документов не возникает никаких вопросов. Если же обнаружены ошибки или недостающие документы, то регистрационные действия могут быть приостановлены сроком до одного месяца.

– С чем мы сталкиваемся на практике? Прежде всего это неполный перечень документов. Сейчас риэлтору необходимо четко знать, какие документы по какой сделке необходимо подготовить и перед посещением МФЦ или Кадастровой палаты проверить по перечню наличие всех бумаг, а также их содержание. Проверяйте всё – за собой, за банками, за юристами, вычитывайте документы!

Если вопросов к пакету нет, то после регистрации документы поступают в Кадастровую палату на следующий день, а в МФЦ – в конце второго дня.

Что происходит с некачественными пакетами?

Когда найдены ошибки или недостает какого-то нужного документа, регистрация приостанавливается. Росреестр готовит письма сторонам сделки (по закону сообщение уходит именно почтой, никаких звонков!) о приостановлении государственной регистрации. Стороны дорабатывают пакет, снова отстаивают очередь на его сдачу. Если на этот раз всё сделано правильно, то документы «становятся в очередь» у регистратора. А кто плохо сработал, документы могут уйти и на третий круг.

У регистратора есть ежедневная нагрузка, которая распределяется компьютерной программой, в среднем это 25–30 пакетов без замечаний. Дополнительно к этому компьютер формирует небольшую очередь из доработанных пакетов. Соответственно надо понимать, что если вы вчера сдали исправленные документы (или донесли нужные), то завтра регистрация завершена не будет. Реально очередь подходит только ближе к окончанию срока приостановления.

К сожалению, недоработанных пакетов еще очень много. Пик приостановок был 75 % от общего числа заявлений! То есть два из трех сданных пакетов отправлялись на исправление. Сегодня количество приостановок заметно ниже – 40 %, тем не менее это означает, что каждая третья сделка приостанавливается из-за замечаний регистраторов.

Почему так получается?

Причина первая – изменение привычной схемы приема документов.

Несколько лет назад Росреестр начал передавать полномочия по приему документов Кадастровой палате. В прошлом году, как известно, появилась новая структура, ответственная за прием – Многофункциональные центры. Сегодня в Екатеринбурге в офисе Росреестра на ул. Крестинского, 50 еще происходит прием документов, но он уже составляет мизерный процент и в дальнейшем будет только сокращаться. Будущее госуслуг, без всяких сомнений, за МФЦ.

В Екатеринбурге обещают в ближайшее время сделать 300 окон приема МФЦ, по области – 900. Работают почти все филиалы без выходных, с утра до вечера и без перерыва. В идеале – принес пакет документов, сдал его без очереди и через положенный срок получил тут же свидетельство о регистрации. Но пока без «шероховатостей» не обходится.

Нужно раз и навсегда уяснить – и в МФЦ, и в Кадастровой палате только принимают документы. Они не оказывают консультационных услуг и тем более не проводят юридическую экспертизу документов! Их обязанность – принять тот пакет, который вы им принесете, и передать его в Росреестр. Специалисты приема работают с другим программным продуктом (ПК ПВД) – они не видят ни арестов, ни запретов. И только в Росреестре обнаружатся ваши ошибки и допущенные просчеты. Итог – приостановка регистрации.

Прежде чем обращаться в МФЦ, необходимо строго по перечню сформировать пакет документов и проверить его содержание. Вся необходимая информация есть на сайте Росреестра www.to66.rosreestr.ru в разделе «Регистрация прав».

– Все консультации лежат на риэлторах. Они должны четко знать перечень документов и требования к ним. Риэлторы должны готовить пакет документов качественно, функции приема – принять и отправить нам в Росреестр, – говорит Елена Пономарева. – Кстати, я часто слышу от риэлторов: «Мы подавали документы, у нас их не взяли». Хочу подчеркнуть, что по закону вы вправе настаивать на приеме любых документов, которые считаете нужными. При этом в заявлении делается отметка: «Настаиваю на приеме таких-то документов». И они должны быть приняты. Это ваше право, предусмотренное законом «О регистрации».

Причина вторая – изменение законодательства.

Законы сегодня меняются с такой скоростью, что, к сожалению, немногие за этим могут уследить. Часто бывает, что незнание или непонимание изменений в законодательстве приводит к приостановке регистрации.

– Количество приостановок вновь увеличилось из-за неправильной оплаты госпошлины. Заявителям необходимо знать, что сейчас срок государственной регистрации не начинает отсчитываться, если не уплачена государственная госпошлина, – предупредила Елена Пономарева. – То есть сдавать документы, не уплатив госпошлину, нет смысла. Никто правовую экспертизу таких документов проводить не будет. Да, документы у вас примут, но если вы не оплатите госпошлину, то через 18 дней вы просто получите их обратно.

В перспективе у приемщиков и регистраторов будет единая информационная система, в которой станет виден результат оплаты. Но пока эта система не функционирует, при сдаче пакета документов необходимо предъявлять платежную квитанцию или платежное поручение.

До конца года действует старая редакция ст. 333.33 Налогового кодекса. Пошлина за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество взымается в сумме 15 тыс. руб. – с юридических лиц и 1000 рублей – с физических лиц. С 1 января 2015 года эти суммы изменятся соответственно на 22 тыс. и 2 тыс. рублей.

Однако уже сегодня изменено законодательство по ипотеке. Уже опубликовано письмо Минфина, разъясняющее, как взымать госпошлину в данном случае. Например, если вы регистрируете дополнительное соглашение к договору об ипотеке, то необходимо оплачивать госпошлину как за внесение изменений в регистрационную запись об ипотеке – 200 рублей (по 100 рублей с каждой стороны).

Иногда банки дополнительными соглашениями вводят новый объект ипотеки. Допустим, было три объекта, доп. соглашением вводится четвертый. Как уплачивается госпошлина в этом случае? За внесение изменений в регистрационную запись об ипотеке – три раза по 200 рублей и за новое обременение – 15 тыс. руб. для юридического лица и 1000 руб. – для физического лица.

Есть нововведение, которое касается договоров об ипотеке по многообъектникам. Сейчас госпошлина уплачивается за каждый объект как за обременение. Если договор ипотеки по 15 объектам – значит, госпошлина равна 15 раз по 15 тысяч для юридического лица.

Договоры залога сейчас не регистрируются (не путайте с ипотекой в силу закона!). Регистрируются договоры обременения, которое возникло на основании договора об ипотеке. При этом заявление о регистрации обременения подают обе стороны – и залогодатель, и залогодержатель (пункт 1 статьи 20 «Закона об ипотеке»). И госпошлина уплачивается с двух сторон. Либо с заявлением может обращаться нотариус, который действует и со стороны залогодателя, и залогодержателя.

– Хочу обратить внимание на случай, когда предметом ипотеки является земельный участок сельхозназначения, – добавила Юлия Лескина. – Раньше мы отталкивались от регистрации договора независимо от предмета. Но так как отменена регистрация договора залога, то здесь, получается, есть отдельный пункт по сельхозземлям – подпункт 25 пункт 1 статьи 333.33 НК. Госпошлина в этом случае будет равна 200 рублям, разделенным на количество сторон сделки. У нас на сайте есть вся информация, там же есть таблица по госпошлине, и она регулярно обновляется. Всё, что меняется, моментально отображается на нашем сайте. Пользуйтесь им, пожалуйста!

О третьей самой распространенной причине приостановки регистрации – банальной невнимательности заявителей, а также ответы представителей Управления Росреестра, Кадастровой палаты и МФЦ на вопросы риэлторов читайте в следующем номере.

Подготовил Сергей МИРОНОВ,

газета «Есть вариант!»

Time� SwRh� h� � это игра, азарт. Хочется победить. Есть конкурс в УПН, мы состоим в этой организации, значит, должны доказать, что в этой номинации – лучшие. Кроме этого, участие в конкурсе стимулирует дальнейшее развитие и самосовершенствование сотрудников, создает благоприятную мотивационную среду среди агентов.

Светлана СОЛОВЬЕВА

� ���h� h� ии по профессиональной этике в случае какого-либо спора с риэлтором. Об этом тоже стоит помнить, обращаясь за оказанием услуги.

Что предлагают профессиональные риэлторы?

Одним из главных преимуществ обращения нанимателя и арендодателя к риэлтору является безопасность сделки и гарантии ее осуществления. А также возможности, которых нет у самостоятельных участников найма. По словам Елены Мяло, риэлторы отслеживают много ключевых моментов, позволяющих оградиться от проблем и конфликтов, отбрасывают неподходящие варианты еще до подписания договора и вовремя отражают в нем существенные моменты. Например, если так нужно арендодателю, смотреть квартиру не придут люди без российского гражданства, неподходящего возраста, с животными, курящие и пр. В договоре будет учтено, имеет ли право собственник квартиры приходить сюда в отсутствие нанимателей, за сколько дней он должен предупредить жильцов о расторжении договора, кто будет убирать квартиру и оплачивать коммунальные услуги. Риэлтор подскажет, как действовать в случае, если человек сдал квартиру в одном виде, а получил в совершенно другом. И этот перечень вопросов можно продолжить…

Если у клиента возникло серьезное непонимание с агентством, состоящим в УПН, то он может обратиться за разрешением конфликта в Уральскую палату недвижимости. Это тоже большой плюс.

Будет ли понижаться стоимость аренды жилья?

По оценке специалистов центра недвижимости «Северная казна-1», стоимость аренды комнат сегодня составляет от 6 до 9 тыс. рублей без учета оплаты коммунальных услуг, однокомнатные квартиры сдаются в среднем от 12 до 18 тыс. рублей, диапазон цен за двухкомнатные квартиры – от 18 до 25 тыс. рублей, а трехкомнатных – от 25 до 45 тыс. рублей. Арендаторы активно торгуются, и, казалось бы, в связи со снижением спроса вероятность снижения цен повышается, но этого эксперты всё же не прогнозируют. Они считают, что удержанию цен способствует дефицит квартир определенной категории. Несмотря на достаточное предложение, снять квартиру в хорошем состоянии по привлекательной цене в Екатеринбурге по-прежнему непросто. Кроме того, качество объектов, предлагаемых в аренду, постоянно растет, и вряд ли арендодатели, увеличивая вложения в отделку и оснащение жилья, будут снижать размер платы.

Светлана СОЛОВЬЕВА,

газета «Есть вариант!»