Между «малоэтажкой» или «многоэтажкой» покупатели недвижимости выбирают третье, но его практически нет среди новостроек

В рамках VII Уральского форума по недвижимости состоялось обсуждение малоэтажного и многоэтажного строительства в Екатеринбурге. Участникам рабочей секции было предложено сделать это в формате дискуссии риэлторов и строителей. На деле дискуссии не случилось, что говорит о том, что на рынке нет соревнования между данными объектами.

В настоящее время в Екатеринбурге чаще всего строят 18–25-этажные дома. На небольшой площади земли застройщики создают максимально возможное количество квартир, получая максимальную прибыль. При меньшей этажности доход несоизмерим с затратами. По крайней мере, так говорят сами застройщики. На форуме эту позицию озвучили многие представители компаний.

Малоэтажное жилье в Екатеринбурге сегодня возводят единицы. Все они отмечают хороший спрос на «малоэтажку», но невыгодность ее строительства. Среди тех, кто занимается подобным строительством, – «ЛСР. Недвижимость-Урал»» и «Виктория». Скоро к ним примкнет и «ЮИТ-Уралстрой».

«ЛСР. Недвижимость-Урал»» сегодня достраивает микрорайон Мичуринский – трехэтажные дома в районе Широкой речки, и построит несколько «двадцатипятиэтажек» в разных районах города. В этом году компания планирует сдать в эксплуатацию большое количество квадратных метров жилья. По словам Руслана Музафарова, коммерческого директора «ЛСР. Недвижимость-Урал», спрос на качественное предложение в сегменте «малоэтажки» сегодня трудно переоценить. Компания теперь уже практически не рекламирует Мичуринский, но спрос на квартиры в нем – высокий. Покупатели сами находят информацию по объекту, находят контакты, их не нужно дополнительно привлекать. Да и вообще сегодня покупатели жилой недвижимости стали лучше подготовленными – застройщику трудно склонить их к тому или иному объекту, – когда они пришли, они уже сделали свой выбор и ждут от застройщика только подтверждения правильности выбора. Также в «ЛСР» заметили, что больше всего квартиры в Мичуринском покупают люди в возрасте, приезжие из области. Их привлекает в данном районе и принадлежность к городу, и некоторая удаленность от его шумной части.

«Виктория», которая к опыту многоэтажного строительства в Екатеринбурге теперь добавила застройку трехэтажных домов в городе Арамиль, готовится к реализации проекта комплексного освоения территории (КОТ) под Первоуральском – жилого района Островки. Здесь будет построено около 700 тысяч кв. метров квартир в трех- и пятиэтажных домах. Широкой презентации данного КОТа пока нет, известно лишь, что он входит в четверку аналогичных проектов программы «Первоуральск-300». Директор группы компаний «Виктория» Борис Шварц рассказал, что в Островках люди будут не только жить, но и работать: «Будет учтен «трафикообразующий фактор, который станет генератором рабочих мест».

Компания «ЮИТ-Уралстрой» в следующем году начнет реализацию своего «малоэтажного» проекта возле поселка Балтым. На участке в 75 га будут построены трех- и пятиэтажные кирпичные дома общей площадью 270 тыс. кв. метров жилья. Общий проект выполняет чешская компания. Сейчас решается вопрос поэтапного подведения сетей. Кстати, как сказал Александр Погончик, директор по инвестиционному строительству «ЮИТ-Уралстрой», от Старотагильского тракта, на непосредственную близость которого указывают дотошные покупатели, район отделят защитным экраном и полосой высаженных деревьев, а на первой линии построят объекты нежилого назначения. Сами дома будут возведены по российским технологиям, и здесь не будет так называемых финских домиков. «ЮИТ-Уралстрой» – это подразделение финского концерна «ЮИТ», но компания почти не применяет финские строительные технологии. По словам представителя компании, не существует понятия «финский коттедж», там строят такие же дома, что и везде в Европе. Если элементы финского строительства и привнесены компанией на свои стройплощадки в Екатеринбурге, то только в отношении экономичного подхода к процессу, предусмотрительности, жестких требований техники безопасности, чистоты и порядка и пр.

Кроме вышеназванных малоэтажных проектов, на нашем рынке немного аналогов. В целом малоэтажное направление развивается очень медленно. Доля его объектов в общем объеме вводимого жилья не растет в тех темпах, которые планировались. Более того, она в принципе не растет. Причина? В современных условиях такое строительство невыгодно. Земля в Екатеринбурге слишком дорога для того, чтобы тратить ее на индивидуальные или малоэтажные дома. Девелоперы и застройщики реализуют проекты, которые позволяют получать прибыль. В случае с «малоэтажкой» этого пока, увы, не получается. Варианты с наименьшими ценами в современных условиях всё равно «влетают в копеечку» (затраты на подведение сетей и т. п.), и соответственно становятся слишком дорогими для покупателей.

По этой же причине в городе практически не строятся и дома средней этажности, хотя именно эту «золотую середину» ждет покупатель. Например, комфортные типовые серии девяти- и десятиэтажных домов без так называемых переходных лоджий, которым сегодня отдают предпочтение многие покупатели вторичного жилья. По мнению риэлторов города, людям нравится, когда в доме не слишком много этажей, что лестничные марши не выходят на холодные и небезопасные переходные лоджии, что в случае отключения лифта зимой жильцам не придется подниматься на 25-й, допустим, этаж пешком с выходом на мороз. Но такие дома сегодня и в ближайшее время в строительстве вряд ли найдешь.

Светлана СОЛОВЬЕВА,

газета «Есть вариант!»