Формула ликвидности

Риэлторы и прочие специалисты рынка недвижимости часто употребляют в своей речи слово «ликвидность». Говоря о «ликвидном» жилье, профессионалы имеют в виду те объекты, которые пользуются наибольшим спросом у потребителей. Знание главных критериев ликвидности помогает определить, какое жилье легче всего продать либо сдать в аренду. Такая информация одинаково важна как для собственников, так и для будущих жильцов.

Что такое ликвидность?

    Ликвидность – пожалуй, главная экономическая характеристика любого товара, в том числе и недвижимого имущества. Этот термин обозначает степень обратимости в денежные средства. Ликвидность товара обратно пропорциональна времени, затраченному на его реализацию. Следовательно, та недвижимость является ликвидной, которая может быть продана по рыночной цене в кратчайшие строки.

     В трактовке понятия «ликвидность» существует распространенная ошибка, когда востребованность объекта путают с качественными характеристиками или высоким статусом. Например, однокомнатные и двухкомнатные квартиры в старых панельных домах более ликвидны, чем элитные апартаменты. Это объясняется тем, что на дорогое жилье бизнес-класса покупателей найти сложно, тогда как малогабаритные квартиры в «хрущевках» в силу их дешевизны уходят с рынка в первую очередь.

Основные факторы ликвидности

Ликвидность жилого объекта складывается из массы факторов. При этом немаловажно, что в каждой категории жилья – экономкласс, бизнес-класс, премиум-класс – есть свои критерии ликвидности. Покупатели загородного коттеджа, элитной недвижимости или квартиры экономсегмента будут учитывать разные обстоятельства в процессе приобретения.

     Несмотря на то что составить универсальную схему оценки жилья невозможно, существует ряд факторов, воздействующих на ликвидность. В первую очередь, это месторасположение. Если говорить о городской недвижимости, то самой высокой ликвидностью обладают квартиры в районах с хорошей транспортной доступностью и насыщенной инфраструктурой. Особенно большое значение имеет близость социальных учреждений – детских садов, школ.

     Привязка к остановкам общественного транспорта – важный критерий ликвидности для квартиры экономкласса. Покупатели элитного жилья, скорее всего, обратят внимание на близость дома к историческому центру и наличие удобных автомобильных развязок. Что касается загородной недвижимости, то на ликвидность в значительной степени влияет удаленность объекта от города. По данным экспертов, люди стремятся приобретать загородное жилье на расстоянии до 50 км от мегаполиса.

    Один из первостепенных факторов, влияющих на ликвидность, – экология. Чем благоприятнее экологическая ситуация, тем выше ценность жилого объекта в глазах покупателей. Близость парка или сквера для дома, расположенного в городской черте, – так же, как соседство леса для коттеджа за городом, – это безоговорочный плюс. Напротив, если рядом с объектом находится шумная магистраль или завод с вредным производством, это не лучшим образом скажется на его ликвидности.

   Еще один принципиально важный фактор ликвидности – характеристики дома. Покупая городскую квартиру, как правило, люди отдают предпочтение современному жилфонду. Так, жилье в новостройках пользуется большей популярностью, чем квартиры в старых домах. На ликвидность во многом влияет этаж, на котором расположена квартира, состояние подъезда, благоустройство придомовой территории, наличие парковки и детских площадок. Для загородных домов ключевым фактором ликвидности является оснащенность инженерными сетями. Централизованное водоснабжение, канализация, электричество могут в несколько раз поднять спрос на жилое строение.

    Ликвидность жилья в значительной степени зависит и от удобства самой квартиры. Факторы, способные повысить интерес покупателей к жилью экономкласса, – функциональная планировка, просторная кухня, высокие потолки, наличие лоджии или балкона. Еще один фактор, положительно влияющий на ликвидность жилья, – хороший ремонт. Особенно важно наличие ремонта тогда, когда собственность сдается в аренду. Поскольку временные жильцы вряд ли пожелают наводить порядок в съемной квартире, наличие качественной отделки увеличивает спрос на квадратные метры.

    Чем выше статус жилого объекта, тем больше требований предъявляют к нему потенциальные покупатели. Люди, интересующиеся квартирами бизнес-класса и премиум-класса, обращают внимание на живописный вид из окна, подземный паркинг, охраняемую территорию, наличие системы видеонаблюдения. На ликвидность элитного жилья большое влияние оказывает уникальная архитектурная концепция либо историческое происхождение здания.

Высокая ликвидность – залог успешной продажи

    Знание основных факторов ликвидности дает возможность компетентно оценить жилье и назначить ему адекватную стоимость. На сегодняшний день наиболее ликвидными принято считать те объекты, которые не только продаются по рыночной цене в на-стоящем, но и имеют потенциал к подорожанию в будущем.

    Далеко не все характеристики квадратных метров напрямую влияют на стоимость, но каждая из них может сыграть решающую роль при выборе жилья. Таким образом, от того, насколько привлекателен жилой объект для потребителей, зависит, как скоро и по какой цене он будет продан. Чем выше ликвидность объекта, тем больше шансов быстро превратить его в деньги, получив при этом прибыль.

(используются материалы журнала "Недвижимость")