Что нужно знать о покупке квартиры

Приобретение квартиры в собственность – ответственный  процесс, связанный с большой долей риска. Рассмотрим основные моменты, на которые нужно обратить внимание, перед тем как заключить договор купли-продажи.

    Покупка жилой недвижимости на первичном и вторичном рынке имеет свою специфику. В первом случае покупатель приобретает новое жилье, строительство которого может быть даже не завершено. Что касается вторичного рынка, то здесь речь идет о приобретении квартиры с конкретной юридической историей. И в той, и в другой ситуации следует принять во внимание ряд нюансов.

       Покупка жилья в новостройке

  Приобретение квартиры в новом доме – непростая задача для покупателя. Перед тем как пойти на этот шаг, нужно тщательно изучить данные о застройщике: от его репутации во многом зависит, будет ли готовое жилье соответствовать ожиданиям. Стоит проверить, сколько объектов недвижимости уже было сдано, соблюдались ли сроки завершения строительных работ, был ли застройщик вовлечен в какие-либо скандалы, судебные тяжбы и т.п. Лучший источник информации в этом случае – не рекламные проспекты, а отзывы в сети Интернет.

     Важную роль играет вопрос с документами. Необходимо убедиться, что у компании-застройщика есть вся проектная документация и разрешение на строительство. В договоре купли-продажи обязательно должны быть точные характеристики квартиры, ее стоимость, срок передачи жилья в собственность, гарантийные сроки и сроки оплаты. Если какой-либо из этих пунктов отсутствует, договор не может быть заключен.

        Приобретение вторичного жилья

   Сегодня большая часть сделок купли-продажи квартир совершается на вторичном рынке. При покупке такого типа жилья самое главное – проверить его юридическую чистоту.

     В первую очередь необходимо узнать об отсутствии запретов, арестов и обременений на совершение сделок с квартирой. Далее нужно удостовериться, что собственники жилья не лишены дееспособности и не имеют заболеваний, препятствующих осуществлению сделки. Также стоит убедиться, что в квартире нет прописанных граждан. В качестве доказательства нужно попросить справку из паспортного стола. Кроме того, следует выяснить, когда и куда были  выписаны несовершеннолетние дети, поскольку выписка все равно оставляет за ними право на жилье. По закону на квартиру могут претендовать и другие родственники продавца. Во всех случаях от возможных претендентов на недвижимость нужно получить нотариально заверенный отказ.

    Следует уточнить, является ли продавец законным владельцем квартиры или он действует по генеральной доверенности. Еще одна важная особенность – технический паспорт квартиры должен соответствовать ее планировке. Если предыдущие хозяева не узаконили перепланировку, в будущем у покупателя могут возникнуть проблемы. Наконец, самое главное: ключевую роль при продаже квартиры играет волеизъявление собственника. Если будет доказано отсутствие воли продавца на момент сделки, то она будет признана недействительной.

      Некорректно оформленные документы и внезапно выясненные обстоятельства могут стать причиной того, что покупатель не только останется без жилья, но еще и потратит деньги на судебные разбирательства. Как показывает практика, произвести полную проверку квартиры своими силами невозможно. Ни в коем случае не стоит экономить на услугах нотариуса и других специалистов, готовых оказать юридическую поддержку.

      Что еще нужно учитывать при покупке

Безусловно, покупка квадратных метров не ограничивается выяснением юридических аспектов. Не стоит забывать о базовых параметрах подбора жилья. В этом случае большую роль играет состояние самой квартиры, а также комфортность расположения дома. Даже если дом находится на начальной стадии строительства, стоит съездить на место его возведения и оценить перспективы. Уже на этом этапе можно сделать важные выводы.

    Будущему собственнику необходимо составить полное впечатление о том районе, в котором он собирается проживать. Следует посмотреть окрестности и прилегающие объекты инфраструктуры, убедиться, есть ли поблизости магазины, аптеки, школа, детский сад. Нужно оценить степень транспортной загруженности района, просчитать время, которое придется потратить на дорогу от дома до рабочего места. Не меньшее значение имеет социальный срез уровня жизни соседей. Помните: сделав в квартире ремонт, вы сможете изменить ее состояние, но вы не сможете изменить людей, живущих рядом с вами.

     Успех сделки – в ваших руках

Решение квартирного вопроса требует максимальной ответственности со стороны покупателя. Каждому, кто задумал улучшить жилищные условия, стоит потратить время, чтобы разобраться в нюансах рынка недвижимости и изучить тонкости процедуры купли-продажи. Ни в коем случае не стоит пренебрегать помощью грамотных специалистов, способных обеспечить юридическое сопровождение сделки.

Подготовив документы, тщательно изучив договор, приняв во внимание все детали, вы обезопасите себя от возможных рисков. Соблюдение всех рекомендаций превратит покупку квартиры в приятный процесс и станет гарантией благоприятного завершения сделки.

(используются материалы журнала "Недвижимость")