В рамках прошедшего недавно VII Уральского форума по недвижимости его участники получили возможность посетить коттеджный поселок Образцово на окраине Екатеринбурга и жилой квартал Виктория в Среднеуральске. Каждый из этих объектов рассчитан на определенную категорию покупателей. Образцово – это элитные дома для взыскательных покупателей, а ЖК «Виктория» – демократичное жилье эконом-класса.

«Образцовый поселок»

Поселок Образцово удачно расположен на выезде из Екатеринбурга, между Московским и Чусовским трактами. На территории в 50 гектаров здесь планируется расположить 140 домов и 46 таунхаусов. Сегодня пока построено 47 коттеджей, 27 из них сданы в эксплуатацию.

Как сообщил гендиректор СК «Метеорит» Андрей Климанов, компания строит объекты под конкретного заказчика, который покупает участок земли (20 соток), заказывает в СК проект (как правило, индивидуальный), коробку дома также возводит компания. После окончания строительства внутреннюю чистовую отделку заказчик ведет самостоятельно.

Как правило, заказывают двух- или трехэтажные коттеджи, в основном общая площадь дома (вместе с техническими помещениями) составляет около 350 кв. метров, жилая – 200–250 кв. метров. Но есть особняки побольше – площадью свыше 1000 кв. метров. Архитектура будущих домов разнообразна, но объединена общим стилем альпийских шале.

Политика компании предусматривает реализацию участков с подрядом. Участок с подведенными под землей городскими сетями (электричество, газ, канализация, телефонный и интернет-кабели) предлагается по цене 800 тыс. руб. за сотку. Строительство коробки дома из монолитного бетона обойдется покупателю в 40 тыс. рублей за квадратный метр или 45 тыс. рублей – в кирпичном исполнении.

Среди преимуществ поселка не только близость к основным транспортным магистралям, но и расположение в сосновом бору и собственный пруд, появившийся в этом году. Рядом будет разбит большой ландшафтный парк, обустроены детские и спортивные площадки, в 2015 году будет оборудован свой пляж.

Обслуживанием территории и всех домов на ней занимается профессиональная служба сервиса. Частные владения Образцово полностью огорожены забором с двумя контрольно-пропускными пунктами и оснащены системой видеонаблюдения.

Основная идея проекта – единый проектировщик, застройщик и продавец. В составе СК «Метеорит» действует свое бюро, которое готовит проекты с учетом индивидуальных пожеланий заказчика, а также собственная управляющая компания. На сегодня освоена примерно половина земельного надела, в остальной зоне поселка проведено межевание, намечены будущие улицы. Надо сказать, что поселок входит в состав Верх-Исетского района Екатеринбурга, коттеджи имеют городские адреса на улицах Альпийская, Доломитовая и Эдельвейсовая.

По словам Климанова, поскольку поселок расположен в пределах городской черты, то никакая общественная инфраструктура (детсады, школы, магазины) здесь не планируется. Кафе если и будет – то неподалеку, на Чусовском тракте.

В 2014 году СК «Метеорит» сдала таунхаус на въезде в поселок площадью 4 тыс. кв. метров и еще около 12 домов общей площадью 6 тыс. кв. метров. Итого – около 10 тыс. «квадратов», что может сделать компанию лидером местного рынка по вводу малоэтажного жилья. В среднем СК «Метеорит» продает по десять домов в год – такова покупательная способность в этом сегменте на местном рынке. Хотя, по словам Климанова, за объемами компания не гонится, для нее «малоэтажка» – не основной бизнес. Основное дело – строительство многоэтажных домов в Екатеринбурге.

Дом у озера

ЖК «Виктория» также расположен выгодно с точки зрения транспортной доступности – в 15 минутах езды от Екатеринбурга на берегу Исетского озера на окраине Среднеуральска. Как сообщила участникам тура начальник отдела продаж ССК «Среднеуральская» Лариса Ломовцева, всего на площади 3,34 га планируется построить жилой комплекс из шести трехэтажных двухподъездных домов и 15 таунхаусов.

Среди преимуществ поселка – близость к социальной инфраструктуре Среднеуральска и Екатеринбурга, среди недостатков – соседство с промышленными корпусами СУГРЭС.

В поселке предусмотрены детский сад, спортивные и детские площадки. На берегу озера планируется обустройство набережной и зоны отдыха. В этом году заложены фундаменты первой очереди комплекса, в августе 2015 года планируется сдача первого дома (с полной отделкой).

В жилом комплексе предусмотрены наземные автостоянки на 78 машино-мест, а также трансформаторная подстанция. Подъезды к жилому комплексу предусмотрены с улиц Лесозаводской и Октябрьской.

Цены на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры вполне демократичные, на уровне 45–47 тыс. рублей за кв. метр. Запроектировано также строительство трех- и четырехсекционных домов (таунхаусов). Предусмотрено две планировки квартир в таунхаусах – 126 и 135 кв. метров, плюс парковочный участок и небольшая придомовая территория около трех соток. Цена – 43 тыс. руб./кв. метр.

В период кризисов и нестабильности в экономике традиционно повышается интерес к недвижимости, особенно – загородной, где можно совместить постоянное проживание и отдых на природе. По оценкам экспертов, более стабилен спрос на недвижимость либо в элитных поселках («задорого»), либо в более демократичных, («задешево»). В любом случае, это считается хорошим способом сбережения средств.

В долгосрочной перспективе инвестиции в недвижимость предпочтительнее банковских вкладов или покупки валюты. Хотя бы потому, что Екатеринбург расширяется и развивается, несмотря ни на какие кризисы, а рост цен на городские квартиры стимулирует спрос на жилье в пригородах и коттеджных поселках. И то, что вчера было далекой окраиной, завтра может стать районом, близким к Центру.

Владимир БРАГИН,

газета «Есть вариант!»