Нотариальное удостоверение сделок – один из последних «трендов» на рынке жилья. Будет ли оно обязательным, еще не понятно, но тем не менее эту тему не могли обойти вниманием на прошедшем в Екатеринбурге семинаре «День недвижимости», организованном УПН. Посетители семинара узнали все подробности о действующих сроках и стоимости нотариального удостоверения сделок с квартирами.

Напомним, что в 2014 году вступили в силу изменения в федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которым нотариус теперь может подавать заявление на госрегистрацию удостоверенного им договора купли-продажи или дарения недвижимости. Однако, как рассказала на семинаре нотариус Ольга Филиппова, многие ее коллеги оказались к этому не готовы.

На рынке недвижимости сейчас заключается большое количество сделок, и, если бы население начало массово регистрировать жилье с помощью нотариусов, последние могли бы не справиться с возросшей нагрузкой. Поэтому нотариальное удостоверение сделки осталось необязательным, хотя сами нотариусы получили дополнительные возможности – ускоренные сроки регистрации и расширенный доступ к информации об объектах.

– В будущем всю работу нотариусов планируется сделать более мобильной, – сообщила Ольга Филиппова. – Нотариусы получат доступ к базам данных Росреестра и Пенсионного фонда РФ. Это значит, что нотариусы смогут оперативно проверить значительную часть информации, касающейся сделки с недвижимостью, например, действительна ли доверенность, правильно ли оформлено наследство и т. д.

И в дальнейшем, как отметила Ольга Филиппова, законодатели будут принимать все меры, чтобы облегчить и улучшить работу нотариусов.

С 1 февраля нотариусам дано право подавать пакет документов (в том числе и в электронном виде), удостоверенный нотариально, на государственную регистрацию прав в Росреестр. За счет этого уменьшаются сроки оформления государственной регистрации: с помощью нотариуса свидетельство о собственности можно получить уже через 5 дней, а без его участия придется ждать 18 дней.

С 1 июля заработала Единая информационная система нотариата. Отныне нотариусы будут заносить все сведения обо всех заверенных документах и сделках в электронную базу данных. Обещают, что без ведома нотариусов использовать информацию, содержащуюся в электронном реестре, будет невозможно, так как она будет храниться в зашифрованном виде. Например, информация об открытых наследственных делах или завещаниях будет доступна только специалистам. А вот, допустим, находится ли, к примеру, конкретный автомобиль в залоге, смогут узнать и рядовые граждане. Правда, для этого нужно будет обратиться к нотариусу за выпиской из реестра о залоге движимого имущества.

Как рассказала нотариус Ольга Филлипова, количество споров по государственной регистрации прав в судах по разным причинам с каждым годом растет, а нотариальное удостоверение сделок поможет обратившимся не попасть в подобную ситуацию – нотариус должен тщательно проверять весь пакет документов и нести ответственность за допущенные ошибки.

Стоимость удостоверения сделки у нотариуса определена законом:

- за оформление сделки с недвижимостью стоимостью до 1 млн руб. – 1 % от суммы сделки, то есть не более 10 тыс. руб.;

- если объект стоит от 1 млн до 10 млн рублей, то оформление обойдется в 10 тыс. руб. плюс 0,75 % с суммы договора, превышающей 1 млн руб., то есть в пределах от 10 тыс. до 77,5 тыс. руб.

- если объект стоит дороже 10 млн, то будет необходимо заплатить 77 500 руб. плюс 0,5 % с суммы договора, превышающей 10 млн руб.

Отдельно оплачивается представление документов на государственную регистрацию – 1000 рублей и, само собой, государственная пошлина за регистрацию прав (еще 1000 рублей).

Стоит отметить, что, пока готовилась данная статья, в Госдуму РФ был внесен законопроект, предусматривающий обязательное нотариальное заверение любых сделок с недвижимостью. В случае его одобрения вернется порядок, действующий в 90-х годах, когда любая операция по купле-продаже квартир, домов или земельных участков требовала участия в ней нотариуса. Впрочем, говорить о чем-то еще рано – документ еще не прошел экспертизу ни в парламентских комитетах, ни в правительстве.

Ксения БОРИСОВА,

газета «Есть вариант!»

ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ НОТАРИАЛЬНОЕ УДОСТОВЕРЕНИЕ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Мнение «ЗА»

Член правления Московской городской нотариальной палаты Зинаида Ништ:

«Никто кроме нотариуса не является незаинтересованным лицом в сделке. Только нотариус может рассказать сторонам о действительных последствиях сделки, о сути этого договора. Нотариус является неким гарантом. До 1995 года в России было обязательное нотариальное удостоверение сделок. А в Германии и Болгарии и сегодня эти сделки требуют обязательного нотариального удостоверения».

Мнение «ПРОТИВ»

Вице-президент Российской гильдии риэлторов, сопредседатель Совета Торгово-промышленной палаты РФ по саморегулированию предпринимательской и профессиональной деятельности Константин Апрелев:

«Вся статистика нарастания оспаривания сделок с недвижимостью связана не с «простой письменной формой», а связана с совершением сделок на основе доверенностей. А доверенность выдается обязательно с участием нотариуса. Именно процесс выдачи этих доверенностей и нотариального их удостоверения как раз и содержит сегодня основную волну проблем и криминализации рынка».