Аренда жилья: АЖИОТАЖ УЖЕ НАЧАЛСЯ

За два десятилетия рынок недвижимости в России активно развивается. Увеличивается количество свободной площади для продажи или сдачи в аренду. кстати, аренда ни в чем не уступает сделкам по покупке-продаже. именно поэтому специалисты отмечают случаи мошенничества. К слову, начиная со второй половины августа спрос на аренду жилья традиционно возрастает. о том, сколько сейчас стоит снять квартиру и как не стать при этом жертвой махинаций, расскажет риелтор по аренде агентства недвижимости «кодекс» Наталья Васильева.

 

— Аренда жилья — процедура широко распространенная и недешевая, почему же вы рекомендуете обращаться в агентство недвижимости, а не пускаться в поиски самостоятельно? 

— Существует множество «подводных камней»: это и несколько собственников, прописанных в квартире, и неплатежеспособность нанимателя, заключение договора одним — проживание 

других, также нанимателя могут просто не устроить условия проживания — все эти задачи под 

силу решить риелтору. Риелтор поможет вам составить договор коммерческого найма грамотно и по всем статьям Гражданского кодекса РФ. Естественно, будут прописаны и все детали, вплоть до того, сколько будет проживать физических лиц в квартире. Также будет указана опись имущества, передаваемая нанимателю вместе с арендуемой площадью. 

 

— Проект договора аренды можно скачать из интернета и составить самостоятельно. Могут ли в этом случае возразить участники сделки?

— Да, составить договор — не проблема. Тем не менее были случаи, когда наниматели несли 

ущерб вследствие порчи личных вещей по вине арендодателя; или нанимателю приходилось в течение 3-х дней освобождать арендуемое помещение по необоснованному требованию наймодателя. И все потому, что не всегда обе стороны сделки имеют возможность дотошно вникнуть в суть договора, чтобы по максимуму обезопасить себя от подобных случаев. Наш договор коммерческого найма отработан годами и содержит дополнительные необходимые моменты ответственности сторон.

 

— Как давно ваше агентство занимается арендой?

— На рынке аренды агентство работает более 6 лет. У нас есть высококлассные специалисты 

с богатым опытом и со стажем работы более 10 лет. В основном мы специализируемся на аренде жилых помещений. Это своего рода искусство 

— удовлетворить запросы и желания двух сторон.

 

— Какова стоимость услуг?

— Комиссия составляет 50% от стоимости месячной арендной платы. Клиенты производят расчет по факту заселения, то есть после того, как бу-

дет подписан договор аренды между нанимателем и наймодателем. Некоторые наниматели порой ведут себя некорректно в отношении своих запросов, полагая, если они платят деньги, то и вправе диктовать свои условия найма. А наймодатели иногда завышают свои требования в отноше-нии порядка: гостей не водить, детей «не заводить» и т. д. Все 

эти нюансы наши специалисты помогают учесть при подписа-

нии договора.

 

— На что следует обратить пристальное внимание арендатору?

— При заключении сделки аренды наниматель должен быть уверен: 

• что квартира принадлежит арендодателю, а не третьим лицам;

• ограничения и обременения на помещение отсутствуют;

• важно знать, какие лица имеют право на проживание;

• в каком порядке оплачиваются коммунальные счета.

 

А наймодателю следует понимать:

• как правильно осуществлять контроль за ненадлежащим использованием помещения;

• как грамотно истребовать возмещение за причиненный помещению или имуществу ущерб с нанимателя или как достойно расстаться с неплательщиком.

 

— Может ли риелтор выступать как свидетель в случае кон-

фликта арендодателя и нанимателя? 

— Может. Он выступает как третье лицо. Главное, вы должны понимать, что риелтор защищает интересы равно как арендодателя, так и нанимателя. В нашем договоре на услуги указано, что мы готовы помочь вам с переселением, при условии, что клиентом не были нарушены условия договора.

 

— Можно ли оговорить все моменты в устной форме, без составления письменного соглашения?

— Конечно. Но мы рекомендуем все же составить договор в письменной форме с указанием существенных пунктов, без которых нельзя обойтись. В таком виде он защитит интересы как 

нанимателя, так и арендодателя. И не забудьте определить ответственность сторон.

 

— Необходимо ли регистрировать данный договор?

— Нет. Договоры найма чаще всего не регистрируются. Если существует такое желание, то вы можете заверить его у нотариуса, хотя в этом нет серьезной необходимости. И самое главное 

— получая и оплачивая услугу специалиста по аренде, вы экономите свое время, деньги и здоровье.

 

— Спрос на аренду жилья был и есть. В какой период времени наблюдается особый ажиотаж на аренду жилья?

— Как правило, активный спрос жилья начинается с 15 августа. Это связано с окончанием отпускного периода и поступлением в вузы студентов. Возрастут ли из-за этого цены? В летний период наблюдалось незначительное снижение цен, сейчас цены стабилизировались. Но рекорд на завышенную стоимость держат комнаты. Стоит отметить, что в последний год район не влияет на стоимость аренды, потому что арендаторы первым условием аренды выставляют месторасположение жилья. И как следствие, арендодатели уже определяют стоимость по спросу. Вы не поедете жить в центр, если работаете на Эльмаше. Поэтому вынуждены будете согласиться на условия наймодателя. Кстати, спрос на аренду держится до нового года. 

 

— Наблюдается ли тенденция заметного роста стоимости арен-

ды жилья в каком-либо районе города?