Глоссарий

Оператор

Хозяйствующий субъект (ЮЛ,ИП), осуществляющий предпринимательскую деятельность на рынке недвижимости Свердловской области, имеющий в штате аттестованного УПН специалиста по аренде, соблюдающий правила, установленные настоящим Положением и другими актами УПН. Оператор может не быть Участником информационной базы УПН.

А

Аванс

Денежная сумма, выдаваемая вперед всчет будущего платежа при покупке квартиры. Выдается продавцу до совершения сделки. Желательно закреплять акт передачи не простой распиской, а специальным авансовым соглашением, где указываются условия передачи денег, условия возврата, если одна из сторон не выполнила свои обязательства. Главное отличие аванса от задатка: если сделка не совершится по вине продавца, заключив авансовое соглашение, он возвращает выданную ему сумму. Задаток продавец будет обязан вернуть в двойном размере.

Агент (менеджер)

Лицо, которое за зарплату, комиссионные или иное вознаграждение выполняет (прямо или косвенно, регулярно или от случая к случаю) работу по поручению брокера, связанную с продажей, покупкой обменом или арендой недвижимого имущества, и которое платит налоги с личных доходов.

Агентство

Юридическое лицо или индивидуальный предприниматель (субъект предпринимательства), оказывающее клиенту риэлторские услуги на основании заключенного с ним договора .

Арендатор

Лицо, имеющее намерение заключить с Собственником договор аренды коммерческого найма недвижимого имущества.

Б

Биржа недвижимости

Организация для заключения крупных торговых сделок. Одна из форм - Земельная палата, которая подготавливает сделки на земельном рынке: договора аренды, продажа прав аренды, вторичный земельный рынок.

В

Внутрикорпоративные нормы

Внутренние правила (регламенты) агентства, определяющие основные принципы его взаимоотношений с сотрудниками, этические нормы и поведение сотрудников, а также порядок оказания агентством риэлторских услуг

Д

Доверенность

Доверенность – письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. В случаях указанных в законе, требуется нотариально удостоверенная доверенность.

З

Завещание

Завещание – распоряжение своим имуществом на случай смерти. Завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом.

И

Информационная база «УПН – Аренда»

Совокупность информации об объектах недвижимости, формируемая из заявок потребителей риэлторских услуг и предложений Операторов, для анализа и распространения в порядке, предусмотренном настоящим Положением. Информация из Базы аренды по желанию Оператора может быть размещена в публичных информационных источниках УПН (сайт «Аренда», газета «Есть вариант!») на условиях, определяемых соглашением сторон.

Информационная база Уральской палаты недвижимости

Информационная база Уральской палаты недвижимости – совокупность информации об объектах недвижимости, передаваемой Участниками в УПН для обмена, анализа и распространения.

К

Клиент

Лицо, заключившее с агентством договор об оказании возмездных риэлторских и/или смежных услуг.

Комиссия по профессиональной этике за соблюдением профессиональных стандартов УПН (Комиссия по этике) –

Комиссия по профессиональной этике за соблюдением профессиональных стандартов УПН (Комиссия по этике) – специальный орган УПН, действующий на основании Положения «О комиссии по профессиональной этике», рассматривающий жалобы (споры) на неправомерные действия риэлторов, возникающие при оказании риэлторских услуг либо совершении сделок с недвижимостью между участниками рынка недвижимости.

Комитет по информации и рекламе УПН

Комитет по информации и рекламе УПН – специальный орган УПН, формируемый в соответствии с Положением «О профессиональных стандартах риэлтора в области рекламы и информации и об информационной базе Уральской палаты недвижимости», осуществляющий выработку основных направлений политики УПН в области информации и рекламы, контролирующий соблюдение участниками профессионального риэлторского информационного пространства установленных правил и осуществляющий применение к нарушителям мер воздействия.

Контрагент (участник совместной сделки)

Агентство или его специалист, представляющие интересы противоположной стороны в предлагаемой сделке с объектом недвижимости или правами на него.

Конфликт интересов

Ситуация, при которой личная заинтересованность специалиста может повлиять на принятие им решения и таким образом нанести ущерб интересам клиента или агентства-работодателя.

Корпоративные нормы

Сложившиеся обычаи делового оборота, а также нормативные документы УПН, регламентирующие осуществление риэлторской деятельности субъектами предпринимательства (юридическими лицами и ИП) на рынке недвижимости.

Красная линия

Красная линия – градорегулирующие линии. Перечень красных линий может меняться и может включать: - линии строительных кварталов; - полосы отвода железных дорог; - технические зоны; - границы охранных зон памятников культуры; - границы заповедных зон городской застройки; - археологические зоны; - зоны особого градостроительного режима, историко-архитектурная зона центра и т. д. В узком смысле – линии ограничения застройки. Красные линии должны иметь определенный юридический статус, который соответствует юридическому статусу генерального плана как закона развития города. Если красная линия (линия ограничения застройки; линии строительных кварталов; полосы отвода железных дорог и т.д.) проходит через земельный участок, то земельный участок распадается на два земельных участка с различным юридическим статусом, с различным разрешенным режимом землепользования, с различными кадастровыми номерами.

М

Мансарда

Мансарда – помещение (преимущественно жилое) на чердаке здания, двухскатная крыша которого состоит из двух частей: верхней пологой и нижней отвесной .Конструкция мансарды была разработана французским архитектором Ф. Мансаром. В широком смысле мансарда – любое помещение, устроенное на чердаке под высокой крышей.

Минимальные и максимальные размеры земельных участков.

Минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность: 1. КФК – крестьянского (фермерского) хозяйства – 2.0 Га; 2. садоводства – 0,06 Га; 3. огородничества – 0,04 Га; 4. строительства дачного дома – 0,06 Га. Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность: 1. КФК – крестьянского (фермерского) хозяйства – 40,0 Га; 2. садоводства – 0,15 Га; 3. огородничества – 0,10 Га; 4. дачного строительства – 0,25 Га.

О

Обмен

Обмен – продажа объекта недвижимости, обусловленная приобретением другого (их) объекта (ов) недвижимости, на который (ые) у риэлтора есть письменное согласие клиента.

Объект недвижимости

Объект недвижимости – объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, т.е. все то, что прочно связано с землей (земельные участки, здания, сооружения, жилые и нежилые помещения и т.д.)

Объект-предложение

Объект-предложение - исходящее от Участника коммерческое предложение, содержащее информацию об индивидуально определенном объекте недвижимости и предполагающее осуществление Участником риэлторской деятельности при совершении сделки с объектом.

П

Покупатель

Покупатель – лицо, имеющее намерение совершить сделку по приобретению недвижимого имущества и прав на него.

Положение «О профессиональных стандартах риэлтора в области рекламы и информации и об информационной базе Уральской палаты недвижимости»

Положение «О профессиональных стандартах риэлтора в области рекламы и информации и об информационной базе Уральской палаты недвижимости» - настоящее положение определяет общие принципы и основные направления политики УПН в области информации и рекламы, фиксирует общепринятые профессиональные стандарты деятельности в сфере распространения, обмена и получения информации, в сфере рекламы услуг и профессиональной деятельности участника рынка недвижимости, определяет порядок формирования, использования и распространения информационной базы Уральской палаты недвижимости, а также закрепляет меры ответственности за нарушение установленных здесь норм.

Право собственности

Право собственности – Право по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться каким-либо имуществом, передавать свои полномочия другому лицу, использовать имущество в качестве залога или обменивать его иными способами, передавать свое имущество в собственность или управление другому лицу, а также совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону. Правомочие владения представляет собой возможность иметь у себя данное имущество. Правомочие пользования представляет собой возможность использовать имущество. Правомочие распоряжения представляет собой возможность определять юридическую судьбу имущества (отчуждать в той или иной форме, уничтожать и т.д

Продавец

Продавец - правообладатель (собственник), имеющий намерение совершить сделку на отчуждение объекта недвижимости.

Профессиональная деятельность специалиста

Трудовая, гражданско-правовая или иная деятельность специалиста на рынке недвижимости, осуществляемая в составе агентства недвижимости или в статусе индивидуального предпринимателя под руководством брокера

Профессиональное риэлторское информационное пространство

Профессиональное риэлторское информационное пространство – совокупность рекламной информации, распространяемой профессиональными участниками рынка недвижимости в процессе ведения предпринимательской деятельности.

Прямая продажа

Прямая продажа – нет необходимости одновременно с продажей объекта недвижимости приобретать другой объект. В квартире никто не прописан. Лучший вариант для покупателя. Вероятность срыва сделки минимальна

Р

Регистрация недвижимости

Регистрация недвижимости – совокупность технических и юридических процедур регистрации недвижимой собственности в учреждениях и документах кадастра, включая при необходимости процедуру кадастровой съемки с оформлением соответствующих документов.

Реестр операторов профессионального рынка аренды

Перечень Операторов, соответствующих требованиям настоящего Положения и заключающих с РИЦ УПН договор на информационное обслуживание. Реестр размещается на сайте «Аренда» и доступен всем участникам рынка.

Рекламная информация

Рекламная информация – любые распространяемые участниками рынка недвижимости сведения, связанные с осуществлением профессиональной риэлторской деятельности либо могущие формировать или поддерживать интерес к этому Участнику, в том числе информация о характеристиках объектов, выставленных на продажу, а также информация об Участнике или предоставляемых им услугах.

Риэлторская услуга

Комплекс информационных и организационно-правовых действий, совершаемых агентством в интересах клиента, при совершении операций с объектом недвижимости и/или правами на него, на основании и в пределах заключенного договора.

С

Самовольная постройка

Самовольная постройка – жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу, осуществившим ее лицом, либо за его счет. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Сводная таблица лотов (объектов)

Сводная таблица лотов (объектов) – любой перечень (либо перечни) выставленных на продажу, аренду, внаем… объектов недвижимости, объединяющий предложения более чем одного участника рынка, за исключением перечней, в которых объекты-предложения участников в полном объеме размещены последовательно

Сервитут

Сервитут – Право ограниченного использования одним или более лицами земли другого лица.

Собственник

Собственник – это лицо или группа лиц, права которых на объект недвижимого имущества подтверждены соответствующими правоустанавливающими документами

Сокрытая сделка (сокрытая услуга)

Оказанная клиенту риэлторская услуга или ее часть, несанкционированная агентством-работодателем – одно из проявлений конфликта интересов.

Специалист

физическое лицо - агент, брокер, ипотечный консультант или иной специалист по недвижимости - в составе агентства недвижимости или в статусе

Специалист по аренде

Лицо, имеющее действующий аттестат агента по недвижимости УПН.

Сторона спора

Сторона спора – лицо или группа лиц, выступающая в роли заявителя или ответчика в комитете в случае нарушения профессиональных стандартов деятельности при распространении информации и рекламы.

Т

Терраса

Терраса - открытая с трех сторон (чаще застекленная) летняя не отапливаемая пристройка к зданию, перекрытая крышей на столбах и сообщающаяся с ним дверью. Террасами называют также части так называемых террасных зданий, уступами спускающихся по склону.

Торги

Торги – публичное мероприятие для заключения договора, направлено на выявление лица, предложившего наиболее высокую цену продаваемого товара (на аукционе) или лучшие условия договора (на конкурсе). Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Организатором торгов выступает собственник вещи или обладатель имущественного права, либо специализированная организация, действующая на основании договора с собственником вещи или обладателем имущественного права (например , продажа заложенного, арестованного, конфискованного имущества).

У

Уральская палата недвижимости (УПН)

Уральская палата недвижимости (УПН) – некоммерческая общественная организация участников рынка недвижимости Свердловской области

Участник профессионального риэлторского информационного пространства

Участник профессионального риэлторского информационного пространства (далее в тексте – Участник) – субъект предпринимательской деятельности, осуществляющий риэлторскую деятельность на рынке недвижимости Свердловской области, соблюдающий правила УПН. Лицо, исключенное из УПН либо из кандидатов в члены УПН за нарушение настоящего Положения, за нарушение Кодекса этики или правил риэлторской деятельности, не признается участником, что является одной из целей создания данного Положения.

Ц

Целевое использование земельного участка

Целевое использование земельного участка – порядок, условия, формы эксплуатации (использования) земли для конкретных хозяйственных целей

Цикл нулевой

Цикл нулевой - комплекс строительно-монтажных работ по возведению частей зданий и сооружений и инженерных коммуникаций, расположенных ниже условной проектной отметки, принимаемой за «нуль».

Цоколь

Цоколь – нижняя, обычно несколько выступающая часть наружной стены здания, сооружения, памятника или колонны, лежащая на фундаменте. Цоколь обрабатывается рустовкой, профилями, получает декоративную обработку.

Ч

Чистая продажа

Чистая продажа – продажа объекта недвижимости, не обусловленная приобретением другого объекта недвижимости

Э

Эркер, фонарь

Эркер, фонарь – полукруглый, треугольный или многогранный остекленный выступ в стене здания. Делается чаще всего в несколько этажей, иногда во всю высоту фасада (обычно кроме первого этажа); увеличивает площадь внутренних помещений, улучшает их освещенность и инсоляцию.

Эркер, фонарь

Эркер, фонарь – полукруглый, треугольный или многогранный остекленный выступ в стене здания. Делается чаще всего в несколько этажей, иногда во всю высоту фасада (обычно кроме первого этажа); увеличивает площадь внутренних помещений, улучшает их освещенность и инсоляцию.